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引用:
供給 需求沒錯 但是要看區域~ 蛋黃區 永遠都是需求>供給 價格自然很難跌~ 這樣說好了大安區 給你跌15% 算多吧~ 8000萬買不起 7000萬你就會買的起?別說15% 真要跌10% 可能都已經有人接手了,, ,,, |
引用:
我個人的看法是 以石牌捷運站來說,35年公寓用70萬入手,肯定是很難賺 除非有店面效應,可以收租! 有些人是以需求跟能力來判斷買房,這時候這間房屋會不會漲,反而其次 只要不大跌就好! 能力負擔的起,又需要,那就買! |
引用:
我的想法是大安區,可能會落入比較大的修正區 因為不是每一個大安區的建案,都是豪宅,或是撐得起豪宅的規格 但是肯定是幾乎每一個大安區的新建案,都開豪宅價! (除了臥龍街等少部分地段外) 這也是呼應我先前說的,多數地區會有比較大的修正 回過頭來說,一個大安區蓋的還可以的建案,如果開120 萬 跟 新北市新店區域開80萬頂規的豪宅 同樣60坪,價差2400萬,建物格局差很多 會怎樣選?!! |
引用:
有阿，大台北地區比較有感的就是板橋 有在關注板橋的應該都有感受到跌勢了 除了在捷運正旁邊的特殊物件，其他很多賣不出去的都已經自砍開價了 新莊也是阿，供應量大的區域這波或多或少都已經在跌了 |
引用:
是1F店面沒錯,,,,,但他的權狀坪數42坪 公設比10% 新建案 要有這種條件的沒買個80坪以上很難, 總價起碼都6500萬以上,,,,超出他能負擔範圍,, 但他是自住... 所以短期10年內 他不考慮賣這個問題 漲跌看的很開了 走路離捷運站5分鐘 離學校也5分鐘 榮總也是5分鐘,,,, 生活機能就是他要的 更往市區 太貴,, 基本上 對他來說 石牌這地方的生活機能 跟松山 大直那些地方比 好太多了~ |
個人看法...
人口會往都市集中的關係... 都市受少子化影響較小! 10年內台北市房價降幅應該在2成內... (除了那些不被看好的區域!) 反而現在台北打豪宅,豪宅會跌比較多成... (不過就算跌還是和一般民眾無關...) 不過其他縣市確實有房價6折的可能... 北部我不熟悉,中部這邊像台中周遭的縣市,基本上應該都會有6折出現... 01那邊都在喊1折(開玩笑的成份也有),不過我覺得10年內房價6折比較有可能... |
引用:
很簡單，買得起的人這種建案的人，多數是不會在乎那2400萬的價差 大安區的門牌與環境還是有它的魅力 表面上多花2400萬，但是鄰居的等級完全是不同世界 |
引用:
問我的話 2選1 當然是大安區 基本上 新店 文山 松山 這些地方 都炒很大,, 跌的時候 我看也是跌很兇 買台北市 不就是要他的生活機能 方便 要住豪宅 丟個3000萬 台東 恆春 買塊農地 蓋個透天豪宅都比新店好~ |
股市大跌,這點大家都知道 現在聊房市!
你都長期看跌了 那幹嗎買
租都比較划算了 你心中已經有答案了 來問鄉民幫助不大 你確定這邊的鍵盤鄉民都是房神? |
也就是我想講的真正核心
所謂蛋白區 蛋黃區這種區域比價效應,將會在這次房地產的調整中,被重新洗牌, 我用調整,而不是下滑或是上漲!! 以前大家會認為,你大安區一坪均價80萬公寓,我中正區要開70,或是多少依此類推 然後推到新北市,就應該是多少!! 現在因為房價上漲力道消失, 所以買家回歸到需求與能力本質, 好的房屋與環境,超越原始的比價效應! 一些趁蛋黃區效應還在推出的開高價的假豪宅,老公寓,將會受到嚴重的衝擊! 還有那些在連蛋白都不知道算不算的區域,卻蓋富麗堂皇的豪宅開高價的建案,更會嚴重下滑! 只有那些開價相對一般,房屋本質與環境還不錯的地區,將會受到消費者的青睞,房價受到支撐! |
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