那就等於重複當年日本經濟泡沫化的慘劇了
銀行因為手上有大量不良資產、呆帳導致授信能力降低
銀行不敢借錢、企業借不到錢
整個金融資金流動像一灘死水導致經濟復甦困難使得整體經濟發展委靡不振


講的難聽點
主動利用政策強力打壓房地產市場而造成經濟崩潰可是會變成千古罪人

但是如果是自爆那就可以推說是"大環境不好"

之前的金融風暴是台灣順勢讓房地產大幅度下跌最好的時期
不過政府不敢放手所以現在只能繼續死撐活撐下去到自爆

是的, 這個想法也不能算錯 :agree:


我前面有提到還款能力與信用狀況 :p


銀行在放款的時候會有本身的考量, 如果還款能力沒問題, 當然針對一般房貸戶就不會那麼快動作的雨天收傘~


可是, 要是企業呢...這可很難說的咧 :p

恩阿...
為了選舉......XD.....
因為裁員很多了
不敢讓房地產爆

:laugh: :laugh: :laugh:
所以一直在放消息
大陸人投資台灣



真的錯失好時機
爆了好像自己無能XD
可是不爆..要靠小老百姓撐??
看到遍地的房仲業
台灣投資客還是真的很多??
:jolin: :jolin:

真的受教了
還有這種鳥條款喔@@"
我如果是遠銀,我看到某邊飆漲,我就逼用戶賣屋,然後自己接手來炒屋
反正鑑價是銀行自己估,
不知道這樣銀行算不算違法
就像是信義區一坪100萬的喊價,銀行為了要"炒地"
故意估成50萬,逼借款人還錢,如果還不出來再去搶標(反正銀行不可能虧的,就算標不到,就把錢拿回來罷了)

那我認同,房價崩是有可能會對拿房地產質借的企業造成某些影響
只是台灣企業主拿房子質借的多嗎?
重點是N百年前的質借,應該都是一個合理價值,
其實就算崩,也很難崩到一文不值吧

見死不救
落井下石
雪中送屎
是中國人的美德

如果我是大陸人,我再怎樣笨也投資大陸(上海,北京),因為效益比較高^^"
誰知道投資台灣後,2012如果又變一次天,財產會不會消失阿?
新光在大陸吃的那個悶虧已經夠爽了,大陸應該也怕他們在台灣這樣被搞吧?
至於台灣房市問題,其實應該也差不多開始向下轉了啦^^"
看看那些人還能玩出甚麼花樣囉^^"
因為台北市人口明顯外移,還能漲價,擺明有問題
9月跟10月的人口數量差為410人
那麼表示如果以一家三口算410/3 ~= 137 戶遷出
這表示空屋率上升,也代表出現供過於求的現象了(台北市好像本來就有這個問題喔?)
這一波台北的衛星都市都在建新屋
到時候在一次噴出量來,那就真的是爽快的時候了
小弟2008年11月在三重觀察的現象
重陽橋下那一排屋,整批出來沒人買
以一周降一萬的速度在砍價(不唬爛,我也嚇一跳,當時砍到18萬一坪,後來我出國就沒注意了)
或許說當時景氣真的不好,又大量裁員大家不敢買屋
不過現在政府一直放話說景氣好轉(失業率明明沒有大幅下降阿),個人很懷疑真的有那麼多人有本事去買屋
1:當失業率沒大幅下降,表示職缺是還沒有完全放出,也就是說大部分人都還有不穩定因素存在
2:因為不好找工作,所以安全準備金會多準備一點
購屋需求明顯低於市場供應量,所以個人不看好啦^^"
真的要買的可以賭看看,是不是這波漲價是吹泡泡
然後再保佑政府不要出手
屆時應該可以入手自己心儀的房子囉^^"(我覺得三重那個重劃區的case是個很好的借鏡,一堆房沒人要時,只要一變成成屋,建商沒脫手的話,那麼貸款的還款壓力來,建商也是要以成本價賣出,不然他們會血本無歸的啦)

投資客老說台北房價沒香港貴, 但可以參考香港崩盤時的跌幅(朋友在那邊買一間, 一個月跌掉1/4)
投資客與銀行自己想想看, 能承受的住嗎?
不要老是造孽(像現金卡), 等到爆掉時再來裝無辜, 要全體人民負擔

可以鑑價的銀行多到手指頭不夠用,行情落差太大的肯定會出問題.

而且當初借款的條約,也只有寫定借款金額,利率,還款方式, 而利率規則也是寫好的,

大約就是多家銀行平均幾年期定存利率再加個公式套算,也幾乎是平穩的.

銀行要鑑價就是要評估借款風險,在賺取利息溢價空間與同行提供行情中間去平衡,

不然都隨便他搞, 借款人只能被釘死全無保障, 那也不會有人來借了.

快泡沫了~不用急~
快的話1~2個月

台北市的合理房價是多少?細一點大安區的合理房價是多少?再細點面對大安森林公園信義路上朝南某棟高樓層電梯10年屋xxxxxx這間房屋的合理房價是多少?這跟某支股票股價應多少是合理價一樣，是手上有股票賣跟手上有錢要買的人在決定的，也就是有錢買跟有資產賣的人在決定的

那政府應不應干預房價?

請問兄台的看法 :confused: