全國房價漲幅前十名全在蛋白區，50年來首見，竹北2年前一坪30萬現要50-60萬？哇
https://youtu.be/ONZ10gndTX4

你要不要去查一下台北市去年跟前年申請都更的有多少件 跟比較五年前有多少....
只能說如果都不去談 就像你說的只會原地踏步....
我一個朋友也是他們前幾年才談成的 雖然他們本身是不缺錢的 也是同意住了幾十年的地方去跟建商都更 而且他們光其他房產一個月房租都收快50萬
另外案例 很多台北老人都巴不得重建 為何 因為爬不動樓梯了.....

沒錯 台北基本上很多都沒動到 前幾個月饒河街旁邊新大樓 捷運走路不用三分鐘 成交60幾
家人朋友高雄還買40幾 我都覺得台北現在聽起來感覺沒那麼貴了

假設買1500萬，全款1500萬
頭款500萬
貸1000萬
貸款利率2％=>1年先給銀行 20萬
可抵報稅金額20萬（報稅稅率：省稅金額）（7％：14000）（13％：26000）（20％：40000）...
如果這1000萬放在保險庫，那不等於先拿20萬給銀行，換一點點稅金回來

1000萬放銀行定存，假設銀行定存利率1％=>1年從銀行拿到 10萬
可抵報稅金額先減利息10萬（報稅稅率：省稅金額）（7％：7000）（13％：13000）（20％：20000）...還是賠

至於其他投資=>****台詞：「投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。」嗯！記得獲利前面20萬要先給銀行

這樣算完還能吹眠自己貸款真的就是抵稅用的 :confused: 除了以下這些人＝>投資高手(含投資炒房)，或是誠實報稅的包租公

就是，台北現在看起來好像就沒那麼貴了不是嗎
這句話懂的人就懂

之前我就說、有錢還是一樣最好是買房投資
那時漲的還沒像現在這麼離譜呢，結果卻有人在說房價會跌

其實道理很簡單，看政府出手打房的政策就對了.......

政府/國家支持的不會跌... 其實之前我quo的那個日本人youtube影片說了很多重點.

國外房價未必比較貴, 國外物價也未必比較貴, 這些很多人都說了很多年了.

不過就算整個民族性支撐的, 如果哪天還是要泡沫破滅, 那一定很慘重, 譬如對岸最近的.
建商, 工人, 投資銀行, 以及消費者, 通殺; 不過對岸政府最後還是出來救市了 XD

一定要死一批, 就是看誰倒楣, 台灣其實遲早也會, 很難發生不是絕對不會發生.
問題是什麼時候不知道.

查一下不就出來了
現在編號到860
15年前的案子

110年最近編號是4號（逆排序方式）
並106年最遠編號557
最近五年共554核定案
上一個五年從558到792
共233案件 多了1.5倍
然後以台北市正談都更的項目來看 ，這些是看不出還有多少還在談，談多久。


我舉的兩個指標案例，都是破20年的歲月
台北市的更新，照一年幾十個案去算，是沒有機會完成都市發展。
792
公告核定實施璞吉股份有限公司擔任實施者擬具之「擬訂臺北市大安區懷生段三小段492地號等4筆土地都市更新事業計畫案」計畫書圖，並自民國101年1月4日零時起生效。
101-01-04
公告核定「變更台北市松山區八德路四段豪門世家更新地區都市更新權利變換計畫案」計畫書圖，並自民國96年03月1日零時起生效

最近看房有發現

雙北地區公寓頂樓物件超多 應該不好賣 尤其是那種頂樓加蓋 全切成套房出租那種

放了一年還在求售的比比皆是

反而 2-3樓的物件 數量非常少 幾乎很快就售出
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都更太難了啦 北市一堆老人孝親房 裡面的人哪天回老家都說不定 跟你都更幹嘛

加上一樓的通常都嘛 外推加蓋馬路當成自己車庫 有的還有多地下室空間

土地權狀通常都是N戶就是每戶持有1/N，大家持份都一樣 分算下來後一樓意願就不高了

就開太高
頂樓修繕成本這也會考慮進去
有些違建要賣的還加錢灌進去，不管拆不拆你接手都多這個需要處理

沒違建花點錢修屋頂還比較好處理

你怎麼會有幻想我都只放銀行....
另外光是所得稅額度抵免就是30萬
30萬可以換出的是最高級距的額度, 你要是有確實繳交台灣的所得稅, 你應該會知道就算是勞退折抵6%都能對所得稅造成不少影響

另外台灣是結婚懲罰制, 有結婚且夫妻都有收入稅級距應該是比較高