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- - 這波房價上漲超誇張
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文林苑法院判決， 台北市依判決結果執行。 這樣的結果公務機關當然執行意願不高。 住戶土地價值有找人評估， 但是建商成本卻沒看過有找第三方評估。 這樣子不透明，建商成本自己說了算， 1:1 當然無法說服人。 更何況評估出來， 建商用的建材及工法如何保障和評估的一樣，而不是偷工減料？ |
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我這的大樓也是這樣，管委會要求頂樓住戶改善加蓋的違建問題， 頂樓住戶就反過來檢舉大樓不合規的地方...... :flash: 幸好大樓這幾年都在努力符合法規需求，不合規的地方所剩不多。 |
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如果13年還不完的房貸, 建議不要借 我這邊都是準備好現金, 貸款則是因為可以折抵稅金來的 槓桿率開太高會爆炸(當然我知道很多人都賭政府不敢升息) |
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老實說, 只有危樓都更比較有機會 老樓都更, 可能吸引力很少 主要原因是因為住房合一實價課稅 想撿便宜的可以等這些老樓更新好, 前幾年就會有人拋出來了, 那個稅金不會是正常人能支付的 |
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買來出租的話槓桿就可以開大 戴個30年 收租繳房貸 |
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貸款折抵稅金？？？都已經準備好現金，這邊講的是買房來住，除非是投資炒房，或是誠實報稅的包租公，不然那只是房仲騙肥羊提高自信心拉高買價來買房的話術 :think: |
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我只是說事實 絕大多數的都更 動輒20年不是隨口說的 20年前就已經是老舊公寓 開始討論都更 至今還在搞的很多 正義國宅社區 南機場 當然偶有10年內完成都更的 那真的鳳毛麟角 |
引用:
1：1很多都是用室內坪數去喊的 有些還有加碼 不過前同事遇到是住戶自行都更，要交錢的（仁愛路50坪老公寓換豪宅，但建商規劃兩棟 超貴豪宅產品那棟不分給原住戶） 據他說如果拿出去賣，7-8000吧，所以掏幾百萬他願意。 |
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我是真的有全款, 貸款真的就是抵稅用的 經歷過08年, 我和我老婆都沒有白種人開心花錢的底氣XD |
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