依照土地法第150條
地價調查，應抽查最近二年內土地市價或收益價格，以為查定標準地價之
依據，其抽查宗數，得視地目繁簡地價差異為之。

意思就是
政府要用買賣實例
估計土地正常單價
並據以訂定土地稅
(地價稅與增值稅)

而當一筆買賣包含土地與建物
就要先減去建物價值
才能算出土地值多少錢

而這建物價值該如何訂定
必須要有一個客觀的基準
於是政府又訂立了"地價調查估計規則"

依 地價調查估計規則第10條
買賣或收益實例之土地上有建築改良物（以下簡稱建物）者，其建物現值
，依第十一條至第十三條規定計算。
(詳情請見http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawA...?PCode=D0060005)

簡單來說
我也只能說簡單的啦:laugh::laugh:
建物現值是為了讓土地價值的調查有客觀的標準而訂立
它的計算方式不受地段因素影響

但房屋現值卻受地段影響
而必須乘上地段率

但我感覺
計算建物現值的"建物單價"
與計算房屋現值的"標準單價"
應該要有相同的標準啊
不都是蓋房子要花掉多少建築成本嗎
為什麼要由不同單位訂立
而產生不同標準
多養一個單位多一筆錢啊...

你有興趣的話
可以去找相關課程學一下
然後拿你朋友的例子來算
看看容積獎勵被誰拿走了....

這篇主題在談遺產稅嗎?
何況都繳過遺產稅了
為什麼房屋稅還要再被剝一層皮?

+1
而且還會造成民眾混淆!

就目前所看到的資料，新的房屋稅具有多收稅漲房租的效果，而且跟地價漲跌無關。

窮人們準備面對房租暴漲吧 :fear: 就算地價跌了房租還是照漲喔！因為地價跌房屋稅還是一樣高 :tu:

北市東區榮景不再 店面降租15萬沒人要

稅金一直漲，降租也沒人要，怎麼辦？

把房子打掉 :laugh: :laugh: :laugh:

反正真正有價值的是土地，政府也還沒對土地真實交易價格課稅。

跌到一定程度後應該就會有支撐了，不過消費行態在改變，慢慢走入如香港般的商城化，如再無法吸引，那東區就會沒落．．．

課稅被轉嫁是無法避免的
只要所有權人不急著用錢
不動產交易根本就是賣方市場
受影響的從來都不會是專業投資客.... :think: :think: :think:

所以才要開徵空屋稅而不是亂搞房屋稅!