房地產有民生需求的特性, 因此政府是該有干涉管理的權力
即使你已有房, 但若房價漲過頭, 會帶動到物價, 都會被影響到

許多認為房地產該屬於自由經濟, 政府不該干涉的, 看看這幾年那些房地產崩盤後, 該國吃了多少苦頭
反倒是認為房地產屬於該管制的國家, 就沒有房地產炒作與崩盤的經濟問題, 反而社會更為安定, 經濟發展更好

【市調】 民眾認為總價400萬、約30坪，才算平價住宅
 

稅制不公 新聞統計 百分之48啪的人 認為稅制不公 改變稅制也是個方法 讓有錢人 沒閒錢炒樓 地價自然就降........

帶頭炒作的就是壽險公司，這也是為何我死不保人壽險的關係，同時寧可將汽車險的錢給老外賺，主要是台商保險公司實在太黑，取於斯不知道用於斯，甚至於加害於斯∼∼ :tu:

這個美國人的想法 正好跟我相反

第一你框出來的 國有地給財團標售 得於是租用國有地 住戶只擁有地上權 然後說以市價的

5至7成標售 實在是 活在自己想像裡

這個案例已有 十幾年前 在華航(南京東路三段)後面 一住宅群 以租用30年國有土地
(即擁有地上建物權30年) 一坪價格32萬 我聽了就沒什麼興趣 我去買北投 擁有永遠的居住權(一坪29萬) 我不知你的選擇是什麼 但我不會選一個只擁有地上權30年 即30年後的政府
有完全處理你房子的權利 當你住到快30年 是不是會被政府趕走 你不知道 或者 是住了15,20年以後 想要脫手 誰會願意接手 一個10,15年以後妾身未明的物件 至少我沒興趣
而且建商會乖乖就訂出5至7成 市價嗎? 那時一坪32萬會是5至7成市價嗎?

再來要政府以 偏遠地區的土地換建商精華區的土地 這觀念正好與我相反

我的想法是 有哪個建商肯做這樣的事 以精華區100戶去換偏遠地區1000戶

如果你是建商 你會嗎?

第一 我本來建100戶 我的建築成本"假設" 5億好了 如果我換到偏遠地區 我建1000戶

我的建築成本可能變50億 所以建商的初期投資成本變高 風險變高

第二 銷售100戶可能用的時間半年 而銷售1000戶可能銷售完的時間 2到3年 回收成本時

間 拉長相對的也是風險增加 而且還損失利息 有哪個建商會做這麼笨的事 這麼笨的事

當然由政府做才對 所以跟我所講的正好相反 這可以評判

畢竟政府有責任提供買得起及大量的房子如1000戶 偏遠地區給人民居住 而不是提供少量

100戶 給原本買不起的人民居住 因為這不公平

講到這不公平就扯到 這板上一些板友 一直說要政府釋出精華區土地 給原本買不起精華區

的人民用租或是售的方式取得

但是想想當30%的人辛勤努力的工作大半輩子 好不容易取得精華區房子 卻因為政府的關

係1%沒那麼努力或沒努力那麼久的人 卻輕易的取得精華地段的居住權 這對於那30%公平

嗎? 而對於其餘相同情況的69%卻沒取得精華區居住權的人 公平嗎?畢竟精華區的土地極

為有限 所以政府圖利了這1%卻對其他99%做了不公的事

政府絕對要照顧人民那是應該提供平價較偏遠地區 大量的平價住宅給人民居住 造福大多數

人 而絕對不是提供少量 不符合行情卻讓少部分人獲利的房子

而精華區的房子就讓那些 真的很想取得精華區房子的人 努力打拼 去獲得

這也是造就社會進步的原動力 想要得到什麼就自己去努力取得 難道真要要求政府從天上掉

下來禮物

以上的比例都是您亂假設的, 毫無意義!
另外, 目前很多無殼蝸牛不是不努力, 請您不要亂扣他們帽子!!

而是整個產業＆市場早已經扭曲變形, 被財團, 建商, 房仲投資客把持了... 照顧人民住的需求是政府責無旁貸的天職, 當然得施必要手段!!

就算因此打了地價/房價若因此影響先前買的人又如何?!
先買先享受, 先前買的人若是買來自住不賣, 又有何關係?
政府沒義務幫先前買的人維持高房價的脫手利潤... :think:

利用系統性的風險綁架政府的手段從次貸爆發之後屢見不鮮

我覺得,問題是什麼環境去造成系統性風險的代價如此的高昂

直到大到不能倒這件事情成立!!

眼前看到全球救市的資金,雖然緩解了之前爆破的泡沫,但是正吹起了另一股新的泡沫

不知道等到這個新泡沫又要大到不能爆時,還有沒有錢去救.........

沒有配套? 搞河蟹? 沒頭沒腦?
今天政府沒有要推這方案，當然沒有配套方法出來
如果你連壓根都沒想過要買車的話，你會去想車貸要多少? 要不要買停車位嗎?
任何事都是有這個意願才會開始去規劃

"差異化的限制資格降低投資投機的行為"
那就是更正面的打壓房價
這也是個方法，只不過要小心那些即得利益者的反撲
他們最常用的理由是，我花了這麼多的錢來買房子
房價下降會造成他們鉅額損失!@##$^

另外我前面說過低價出租國宅的租金計算
是考慮通膨以回收成本為前提
"花上百億千億納稅人的辛苦錢"??
這筆錢花下的是可以回收的!!!

這些房地產＆建商最會...

1- 賺錢＆要海噱散戶時：請政府尊重自由市場機制不要干涉！
2- 賠錢（或沒賺到想賺的錢時）：房地產是龍頭產業，政府不能不救
3- 底下員工要加薪好買房時：現在景氣不佳，房子賣不好，要共體時艱
4- 對外放消息：未來房市看好，現在再不進場只會更買不到
.
..
...
其他更多的留給版上先進補充... :laugh:

你不必跟這位老兄太認真
你可以去看他的一貫說法就是
"我花了很多錢買房子，政府壓低房價會造成我大量的損失...balabala"
還會進行人身攻擊

最好請舉例，我想不出來哪個國家不管制房地產，台灣就有，不然不會因為中央銀行總才隨便說幾句話，房地產相關的公司股票第二天就下跌

而且對岸就是屬於房地產管制比較嚴格的國家，請問，有沒有炒做的問題？

還有，沒有哪個國家的房地產是真正的自由經濟，就連最自由的美國都有管制，只是管制的方式還有程度不同

而且房地產崩盤，並不全然都是因為炒做房地產，炒做房地產有的時候是整體經濟過熱的結果

就算社會主義比較濃厚的國家，也有一定程度的自由

所以你這個講法我覺得有點奇怪，所以請舉例，基本上沒有一個國家不管制房價，也沒有一個國家自由到隨便可以亂抬價

房地產問題也是一個要拉高到整體經濟層次的問題，我不覺得，直接控管房價或是租金就可以解決