問題是經濟有發展嗎?
還是錢都跑到哪裡去了?
覺得這篇偏了...
應該是看政策是不是要讓房價與所得合理化，及發展其他城市，避免所有資源集中於台北市。
高度炒房有何好處?
都說日本、香港、新加坡.. 我們的收入可以跟他們比嗎?
先把經濟搞好，人民的收入可以跟人家相比時，再去跟別人比房價吧!
建議要買的買上海比較好，發展性比台北好太多了

請息怒 我只是點出台北跟東京發展不同的地方
這個市場 就如同我前面說的三個要素 市場 資金 信心
這跟經濟發展關係倒不是那麼密切
我不排除最近台北房市可能會休息或是修正一下
房市景氣差別意義不大 反而是地段 也就是長在哪裡比較有關係

夢醒之前記得趕快跑 最重要啦

擔保品價值暴跌導致擔保品價值不足擔保債務時
銀行會通知你補足擔保品價值
經通告、催繳後仍不補足
銀行依契約書內容可視為你貸款契約到期請求你立即清償剩餘債務
(絕大部分的抵押貸款契約書內容都有這條款)
無法清查接下來就是法院查封拍賣資產
拍賣後金額不足的部份事後還可向你求償

萬一房價全面暴跌
那目前各企業都必須面對這個難題
只要你補不其擔保、拿不出錢清償債務或是靠山不夠大
那下場就是法院查封資產 公司倒閉關門

如果是個人自用房屋貸款的話
那就是房屋沒了不過債務還是要繼續背

現在的房地產價格所代表的不再只是你可以看到的房價、地價
背後還有龐大的抵押貸款跟金融延伸商品.... 等
這價值在台灣至少好幾兆

所以別以為房地產跟dram相比沒啥
講難聽點政府宣示說要救dram
結果"推、拖、拉"到現在有何成果？

但是房價勒？
連宣示都不用宣示一堆救房市、拉抬房價方案就不斷出爐

這樣一比你還會覺得房市會比dram產業小咖嗎？

房地產永遠看地段是沒錯.
只是好地段會轉移...

台灣DRAM也才幾家,但是建商有幾家?不成比例
一些政客,炒手有辦法大舉入侵半導體業去炒?
反觀影響的人口
台灣的半導體業或者面板業,一次關一間公司有多少人會失業?至少1萬以上跑不掉吧?
但是房仲,建商倒掉會死多少?2000算高估了吧?這樣能比?
再來,半導體業倒掉,銀行的呆帳有多少?一些建商倒掉呆帳的比例會有多少?
政府對DRAM的態度是那樣沒錯,不過不代表DRAM倒掉的話,那個規模會比房市垮還要低?
台灣政府的能力有目共睹,有些東西是嘴砲專用,有些東西是"政客自肥"專用
你去看台灣的政客,每個過水一次,身價都爆漲,那些人的"房屋,股票"都不算少(當然也有乾淨的,沒有這些資產),所以你認為讓房市不垮是在保護台灣一般的民眾?


有專家解釋一下這個東西嗎?
假設我買一間房子,當初貸款3000萬20年攤還
15年後,沒有任何炒作題材,房價變為1500萬
那麼銀行可以跟我追繳回1500萬,不還就收回我的房子嗎?
我以為貸款就很簡單@@"
你借多少,該還多少,正常還款就好了@@"
那這樣說的話,假設我一間房子以前貸款3000萬,現在漲成6000萬
我也可以跟銀行追貸3000萬?而且銀行一定要貸給我?

台北外移潮持續上演，根據台北市主計處公佈，今年十月全市人口數為260萬8,186人，比九月份人口數再減410人，光是信義區就少了187人，成為北市十二個行政區，外移人數最高的區域，房仲業者分析，信義區交易量少、投資多，導致自住客銳減。
http://money.udn.com/house/storypag...f_ART_ID=199979
整體來看,台北市人口是外移的
所以目前看來,非主力區不過是搭著順風車亂漲一通,騙傻子進去罷了
我個人反而認為台北應該發展成商住分開
一般住戶就這樣慢慢遷出,讓他專門以商為主
如果要住台北市的,就把地稅加增,讓市府利用那些稅收來作建設
政府就可以把對台北市的輔助減少,拿來平衡其它地區的發展

:jolin: :jolin: :jolin: :jolin: :jolin:
看來我講白話點好了

假設某甲拿價值1000萬的房子借款經銀行鑑價並評定風險後貸給某甲700萬貸款期限為20年
事後依某些因素導致房價低於700萬或是某甲剩餘的貸款
銀行有權要求你補足擔保品不足額的部份
不補足銀行就可依契約內容終止契約要求你提早清償

因為房價會影響擔保品抵押債務的擔保能力
只要你的擔保品價值低於你所剩的貸款
銀行就有權要求你提早清償或補足差額

依以上狀況假設房價暴跌
使得某甲抵押擔保的房子只剩500萬的價值且某甲已償還100萬
銀行有權要求某甲將擔保品補足額(至少100萬or更高)
否則就可以契約內容終止契約並要求某甲盡速償清剩餘的貸款
如某甲無法補足擔保品價值或清償貸款那其擔保品將被法院查封拍賣
如拍賣後的價格仍無法清償債務 銀行還可向某甲繼續要求償還剩餘的金額

另外就你所提的如果是之後房價翻漲一倍以上
那某甲也可以向銀行伸請重擬合約讓銀行重新鑑價並取的更高的貸款數字
(當然銀行要不要同意是另一回事)
當然你借越多也表示你日後要還的越多
(利息.....等)
除非你是投資客、企業主或很欠錢
否則一般自用住宅貸款沒人會這樣搞.....

為什麼銀行願意讓你貸款?
1.抵押品的價值
2.貸款人的還款能力
3.信用狀況

Well, 假設你有一間3500萬的房子, 而你用它來貸了3000萬, 分20年攤還 (這個貸款成數夠高了吧 :D )

還了15年後, 還欠銀行1500萬....但突然房價大跌, 只剩500萬的價值


如果你是銀行, 你會怎麼做.... :cool:

我是銀行的話,我也不用做阿
就簡單的欠債還錢
只要照時間繳款,根本不用管
如果繳不出來,當然就是照法律走,看是走法拍,扣押收入等等(技術面我不知道,所以才來問的)
如果說房價跌,銀行可以逼客戶繳差額回來
那麼當時SARS,那個暴跌,我怎麼沒看到銀行去搞那些貸款的人?
銀行只要看到房市準備起來,硬ㄠ客戶把那些差額補足,不然就硬把房子收回也行?

有實際的CASE可以參考?
因為這樣講的話,銀行應該可以隨意利用客戶"炒房"
反正看到房市好,想盡辦買逼客戶還款收屋,房市不好,照收利息?
這個已經超出我對那些東西的理解了
以房價穩定的狀態來看,房子一定會折舊
那麼假設你買一個3000萬的房子,房子一年折舊5%的話,那麼銀行每年跟客戶多要150萬不就薛翻了?