先不論大陸本身就自顧不暇的泡沫問題

先問你一個基本的邏輯問題

當一個國家需要靠其它國家來救自己的房地產

那這個國家的未來還能投資嗎？

如果台灣的人口紅利、經濟走入長空

那誰來救房地產都沒有用的

看完这两个笑话，你还愿当房奴吗？
2014-03-13 云端正能量传播

笑话1：兔子和狼的故事



 
　　兔子月薪5千，打算用10万建一个窝。狼不允许，土地是国家的，说私自建就是违章建筑，让市政给你拆了，只允许向王八买。
 

 
　　王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用60万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元，其中包含狼收取各种税、管理费、监理费等20万元。（这样，10万的一个窝，兔子花了200万，其中狼赚了100万，王八赚了90万）
 

　　兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清，兔子全家二十年给狐狸打工。（这样，银行又抢去100万，兔子实质是卖身给狼、狐狸、王八三者为奴。）
 
　　狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是一方面开放生育政策，一方面对房产调控。

　　狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题，研究部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施。最后认定兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。
 
　　于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳10%营业税。结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财，买卖一个兔窝又可赚20万。
 

　　狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高高利贷的利息，多买兔子窝的不借，全交现钱。这样狐狸行长在兔子的购窝过程中也发了财。
 
　　随着着兔窝价格上涨的行情，王八只能以120万的价格向狼买地，并转嫁到兔窝价格上，再加价后卖给兔子。（这时兔窝到了可怕的400万，国王老狼的收益到了200万，王八180万）
 
　　看到狼辛苦地为自己操劳，不断地开会推出各种控制措施，兔子很感谢狼，但还是发现兔窝价格越来越贵。
 

　　国王老狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过兔子们放心，我们将继续调控，可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税……（税率是多少啊？全国那么多房子，老狼又要发财了！）

　　笑话2：大叔和二愣的故事
 

　　二愣：”叔，最近咱们建的房子好像没什么人买呀！你得想个法子呀!”

　　中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶价值上W的红酒给自己满上一大杯，一口喝了个底朝天,把大脑袋晃了晃,就开始了对二愣的说教。

　　”愣子,这事你别管,你只要给我把房子建起来就行。”

　　愣子还是不懂,接着问道：

　　”叔,我建成了那么多房子好像没有怎么卖呀。”

　　”你小子懂什么,我开发房子不是用来卖的,也没几个傻缺买得起，卖那只是个面子工程。”

　　这时二愣的嘴一下子成了O字形,一时云里雾里了,说:”你不卖，那钱从哪来呀？”

　　叔说:”找银行贷款呀!”

　　侄说:”那不用还吗?”

　　叔说:”比如我从银行贷款5E,最多花2E去投资开发房子,3E就成了自己的了,房子还用卖吗?”

　　”房子建成后,就开始猛炒,把房子炒成价值10E,有人买没人买不管它,然后就是往外送房。”

　　二愣这下不光嘴是圆的,连眼都成圆的了。叔好像有点醉了,点了支雪茄,悠闲地吸了一口。又说道:”房子卖不出去就送给那些人民的公仆住嘛!”

　　愣子感觉到叔叔真的是太伟大了,眼中满是敬畏。

　　叔说:”我把最好的房子送几套给那些公仆,还有和叔一样的人也会把很多房子送给那些公仆。”

　　”当那些公仆手上有了不少房子时,他们也不想让房价掉下来，掉下来不等于到手的钱丢了吗?他们自然就会为我们服务了。”

　　二愣说:”那钱不用还银行吗?”

　　叔敲了敲二愣的脑袋,把头摇了摇,满是自信地说:”还什么钱呀!我用现在的房子做抵押,市值10E呢,然后再去贷款开发另一幢,到时你就跟着叔发财好了。”

　　二愣说:”要是最后银行没钱了怎么办?”

　　叔说:”不急,那时国家会印钱的。”

　　二愣:”要是国家不印呢?”

　　叔满脸不悦,有点儿生气地说:不印钱贷不出款,咱就宣布倒闭,把房子全算给国家.反正叔的钱全转到国外去了。”

　　愣子这下好像明白了很多很多.....原来房子不是盖來住的。

這二篇文章看完還會想買嗎？
話說 搬家很累，去年底的時候我們還是買了，離開租屋的生活 :like:

買地是第二階段可做的, 但住的問題還是要先解, 若非已自有, 不然就 租 或 買 兩種狀況.

買屋的真實價值是在地坪, 不是在屋子, 可把需要的重建的金額M, 攤提到年限N之內做準備

負擔容易管理. 自有房產, 跟銀行貸款改建也是可行. 租金是系統性的持續負向現金流,

改建費用則是單次性的支出, 兩者意義差很多. 若有機會遇上都更, 改建也不是只能靠自己

掏錢這一條路.

投資是一種把錢park在不同目標的舉動. 標的物不見得要抱一輩子.

而環境與政策若變化,機會也在轉瞬間. 發現只適合放五年就放五年, 未嘗不是一種選擇.

至於看好看壞, 就是看個人眼光. 事前的預測都只是說法, 只有事後的結果能算數.

我認為不論景氣好壞, 房地產始終有 相對 好的物件, 只是環境差時更難找而已.

時機好, 甚麼都能翻倍賺, 時機差, 股票基金能成永遠的壁紙, 地產腰斬再腰斬也還有

等回檔的機會. 要順大勢, 還是險中求, 沒有對錯, 自己挑好 準備好就行.

現在買房已經太晚了, 這十年來漲超多
之後會慢慢回跌, 但跌的速度慢, 啥時跌回到合理購買價位, 就見仁見智了

當然會說中國那邊的人會來投資, 導致漲更多
不過也可能未來會大幅增加房產持有稅, 政府現在很窮...
變數很多

坦白來說....政府因為缺錢....
會選擇立法通過公告現值與公告市價以現值市價為準.....

這會有什麼影響....
你的房屋稅/地價稅等等.....稅金會大幅度調漲.....
對於房市來說....這是個票房毒藥.....
因為持有成本太大.....
不會有人想持有一堆不動產....光繳稅就繳死人了....
繳不出來....不動產會被扣住法拍.....

屆時會有怪現象....
房價拚命在跌.....賣房的人只會越來越多.....
大多數的人頂多買2間房就已經是極限了.....
因為....稅金太貴.....處罰持有不動產的人.....

小心你的抉擇，並且為你的抉擇負責
 

十幾年前的高中同學會，有不少同學都已經副教授了，也有些正要往副教授的路上邁進。
我跟其中一個比較要好的提醒，少子化即將形成，你們難道看不出來這條路會很難走。我提出以前國小的例子給他聽，也舉出現在人口不斷的往下減少的事實，可是他還是不聽。他就提出一些不知所云的說法，很複雜的業內行話，還有一些聽起來很偉大的計畫，總之就是只要他努力，不好的產業一樣有好的公司，不好的行業一樣有好的前途。就像一些蛋黃比蛋白難打破的說法。
就我所知道，一顆蛋掉下來，就是蛋白也破，蛋黃也一起破而已。很簡單的道理。
今年，他們面臨的狀況越來越嚴重了。問我該怎麼辦?
唉，跟我一起去度假吧。把錢花光之後你就知道該怎麼辦了。

總之千萬記得一句話:

聽別人的話，賺到錢的是你自己的，賠的也是你自己的。每個人碰到的時間、條件，都差不多。差異就在抉擇而已。

農地及建地農用例外，現在很多人都是囤積農地，近年價格也是水漲船高。

有這樣的事? 那不幸好老爸還沒把祖父留下的幾公頃農地處理掉. 現在已沒後代想種, 找人

耕種也沒甚麼年輕人想在鄉村做田裡的工作. 希望他古板不賣家產的觀念有天能庇蔭後代.

政府缺錢，不見得一定會把稅收合理化
也有可能直接放負債上限，無止盡的印鈔票
印鈔票印到讓國家亡國，現在這個黨可是很有經驗的