小建兄
我正和他在交手不動產以市價課稅的事

基本上都是大家嘴砲而已
與現實無關 :laugh:
而現實就是.......炒房炒樓在台灣是不可能被防止的 :laugh:

市價課稅，實務上難行(請自找理由及漏洞)，所以才有公告現值課稅的產生。

以漲價來課稅(例:500進，3 年後，700出，賺200，200政府抽120)實務上也難行，舉例:100年1月1日實行，在那之前全台會左右上下樓互相買賣，本1000萬的房，書面會以100000萬成交，估100年內買賣都不用稅。

市場又不是只有政府在做

權值股票的籌碼外資可說是無窮無盡
不值錢的股票炒過頭
外資自然拿來當提款機

無法像小型股以籌碼戰來壓制下殺賣壓（沒有人有大量股票賣）

戶籍法規定六個月不在國內的就會停籍

那麼所持有的房產算不算是空屋?

打掛我們這票出差客啊?

另外，已經持有房產的人，難道算是有罪嗎?

如果要按市價課稅，請先回復到我買房時間點，讓政府按市價收走我的房產。

老子不願意買可以吧?

其實價值由屋主報價就可以了。(例如2000萬的房子報500萬)

然後下次交易時，交易價差課稅100%。

GDP跟企業獲利才是重點, 股價有嚴重的心理因素,
也是一種頗虛的東西, 經常也波動很大,不覺得有啥.

關於按照市價課稅,其實應該有兩種稅,
一種是持有房屋的稅(房屋稅),一種是交易利差(財產交易所得稅)
個人認為要做到抑制炒作,是要靠交易所得稅.
也就是國父講的漲價歸公的意思. 當然不會完全歸公,大概30%~40%歸公吧.

如果照市價課稅,房屋稅應該要調低,1%~2%應該是太高了.

要抵抗價差,那也只能用一次而已.
轉手一次以後又可以課到稅了
1000 -> 100000 (假交易,洗成本)
100000 -> 1500 (賣出, 因為洗成本,可幫助逃過交易稅一次)
1500 -> 2000 (再轉手, 要繳稅)

一，我也是100000跟他買，付了1500，屋主也交屋給我，其他的錢屋主說開張本票給他，等有錢再慢慢付，(他私下也開張本票給我，等3年後雙方的本票會自動失效，這樣就沒欠屋主錢了。)


二，賠錢政府要不要退稅?我500賣1000，政府說我賺500，這500要我課稅，1000買的人後來賣500，賠500，這賠的500的稅，政府要不要退稅回給他?

我認為觀察重點在財政部
財政部才是出手重點!

打壓房市,就金融面主要有兩方面
1.貨幣政策---央行---打壓面廣,但僅止於資金面供給限縮
不能很精準打到真正炒作者!
例如升息!對於口袋身的投資客,出租抵調利息費用,長期抗爭即可
而小百姓口袋不深,若是貸款成數高,利息高低影響差異極大!
2.財政政策---財政部--可以擬定各種方案,針對個別狀況加以課稅
例如:閒置空地稅(可以縮減年限或提高稅額),以避免財團養地
例如:名下第幾間房子以後,採累進增加稅率
例如:幾年之內週轉第幾次出去的房子,訂出高稅率
諸如此類,都可以研究討論設定

財政政策可以針對很多狀況,設定不同稅率與稅別
精準性高,也不會輕易打到小老百姓!

現在財政部都沒真正出招
只有彭淮南出來喊話,道德勸說,銀行監督等非強制性/非積極性手段!
我認為主要原因是,政府目前以名目經濟成長率為首要考量
這也是執政者一直想對民眾交代的
執政者希望能拿出漂亮的經濟成長率數字!
所以萬一鬧巧成拙,引發金融危機連鎖反應,這是執政者最不想面對的!

但我認為,房價越高,以後拆彈難度更高!
日本跟美國同樣的地方都是房地產引爆,重創經濟
日本跟美國不一樣的地方
同樣是房地產泡沫
日本沒落10年以上了
但美國有FED可以印鈔票,調控國際通用貨幣--美元
可就算美國有獨一無二的金融武器,回首2年來
美國元氣只恢復到40-50%(巴菲特這2天說的)
而且美國貨幣政策跟財政政策招示已經快用罄
未來能否完全恢復元氣仍未知

由此可知
有彈堪拆直須拆
莫待無彈空折LP(就是房地產泡沫爆炸了,沒辦法救了
最後不少炒家只能捏LP自爆,像當年日本投資客自殺潮)