台灣房屋(亞洲房市風險管理公司)調查 2009年亞洲
8大城市房價，結果以東京房價最高，每坪 184.9萬元
、其次為香港每坪 165.6萬元，第 3名為新加坡每坪 9
9.6萬元，第 4名為首爾每坪 88.7萬元，台北排名第 5
，每坪均價 40.8萬元，第 6-8名依序為深圳 30.7萬元
、上海 29.9萬元、北京 24.3萬元。
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以國民人均所得來看房價，房價/人均所得，台灣人在台北買房壓力最小真幸福。

怎麼跟前面那個58.8差那麼大阿@@"
都是2009的結果,結果台北市的誤差為50%
這是泡泡後面的真相?

1.機器設備的價值會因使用時間而折舊或在製成上汰新而導致價格暴跌
且不像房地產一樣如果大環境不變就有保值的功效
所以公司拿廠房來抵押 銀行鑑價時還是會以土地價格為主

2.不是每個行業都是高科技、高資本的科技製造業就算是很一般的傳統產業也是有借錢的需要

可以舉個例子,哪個傳產用房子借錢,然後房價跌,對他們會有造成影響?
我是授薪階級,所以我不知道用房子抵押借錢怎樣算的
我只知道,你一般人拿房子抵押,就算房價跌了,銀行會要你把錢吐回去?不是該繳的利息/本金照時間繳就好了?
還有,你的房子只有1000萬的價值的話,你應該也只可以貸1000萬吧?可以貸到1億?
抱歉,腦袋裝大便,無法想通你的論調@@"

可是有一點台灣人跟日本人不同，日本人很多都嘛是一天通勤時間兩個小時以上，台灣人有幾個人願意這樣做?

看來台北還有得漲
不過這裡的台北
是指台北市嗎？

日本是算專用面積的，以台灣的講法是室內面積。

不過，公設的錢當然還是要住戶出，所以公寓大廈每坪的均價就比獨棟的要高上很多，所以獨棟的房價會更便宜。(這點跟台灣相反)

另外，我找該選項23區的後5區(練馬/品川/目黑/大田/世田谷)，就很容易找到比台北便宜的房子，這可以說明東京都特別區的地價差異極大。

關於東京都是什麼，可先去看維基的介紹。

特別區23區，大約可以當作台北市舊區域(中正/萬華/大同/中山/松山/大安/信義)，另外還有26市、1郡、4支廳（島嶼部）、5町與8村，那26市可以當作後來納入台北市的區(內湖/南港/士林/北投/文山)，以及台北縣各市。

通勤兩個小時以上的，住的就不是舊東京的23區了，而是東京都的26市，那邊房價更便宜。

一個是預售屋58.8，一個是中古屋40

我的看法是
東京是屬於平原都市 台北則是盆地都市
就像台灣中南部平原的房價漲不上來的道理是一樣的
土地供應量不同 整個都市或是社區發展也不一樣
更重要的是工作機會或工作性質也大大不同
台灣經濟活動大都集中在台北 自然資金都會往那邊集中
我覺得日本的經驗可以參考 但不能完全套用在台灣身上

未來台北房價如何發展
就看市場 資金 還有信心 這幾個
台北市買房需求人口有增無減 一直存在
強大的三資共構 有金融保險業做背景靠山
還有對台海兩岸政治經濟的信心
這不是泡沫後大舉資金外移的日本那邊可以比擬的