已投資的觀點這樣看是沒錯，不過投資的狀況下你持有房子應該不會有二十年那麼長吧?

如果是20年這麼長那以自住的觀點來看，你少算了不買房就要有租屋的成本

所以五百萬拿去投資現金複利三%還是得扣出房租支出

一間一千五百萬的房子房租目前應該也要兩萬五左右

所以投資一定好也很難說，應該還是看實際需求而論囉

租屋成本不是只算20年, 沒進棺材都要繼續租, 所以事情還沒結束.

先不要講房子漲或跌, 房租就是固定的支出, 時間拉越長, 最終也只會是鉅額款項.

高價時先租不買, 理論上是對的, 實務上沒人說得準哪時候價格才叫做低, 持續等下去

房租就是機會成本, 如果你等三年, 花了75萬租屋, 房價撿到便宜省200萬, 那很恭喜

如果你等五年, 花了1.2M 租屋, 房價只跌100萬你還覺得不甘心, 要繼續凹下去, 要是

房價漲200萬, 連房租就是倒賠3M+, 這時候你氣憤填膺 更不想買, 要證明自己是對的,

繼續等跌價, 最後是甚麼結果只能自己去承擔. 時間拉長來看, 任何你會想住的地方,

二三十年後多半是上漲, 這個勝率相當高, 就算跌價, 跌幅小於你的同時期租金總支出,

也不算實質的賠. 只要房子符合需求, 住久了隨地方建設增值, 不必炒不必哄, 不要憂心

中間的波段起伏, 要輸在最後的風險有限. 若暫時買不起只能租 , 或是現金流轉不過來

那是屈於現實必須妥協沒有對錯, 但若因此反買, 不妨自己先把算盤撥清楚.

買房子也要算折舊，不可能無限期一直住下去，到時候拆除重建也要一筆預算。

土地才不會有此問題，如果土地持有成本維持低價，可以代代相傳一直下去。

我是幸運的有房子住,我和我家的人都認為跌一半也沒差,大家有得住就好.......

我想買土地有個盲點
不妨參考一下
其實如果考慮到翻建
不光是土地
有時還要多一筆去買容積
尤其各大都會區以後都會實施容積管制
要買土地想代代傳下去 只怕後代光有土地 沒錢提升容積率

在下有個疑問, 由於我有朋友建議我趕緊買房, 他自己也想買/ 也在看了.

他說理由是, 怕過幾年台灣萬一開放陸資來台買房地產, 依照大陸人很多都是花錢不手軟, 而且大陸好像沒有土地權, 一切有的都只是國家的.

所以萬一一旦有一天台灣開放陸資來光明正大的買, 到時不就房價更看漲, 我們就更買不起了嗎?

想請教各位大大的看法, 謝謝. :)

不可能全面開放陸資! (香港是已經和中國統一,台灣沒有! 除非政府真想賣掉台灣! 但民眾不會同意的!)

不過"部分"開放的影響就已經是變數! (不然本來是肯定一定跌!)

如果沒有要蓋大廈就不用管容積率，看是要弄停車場，或是用簡易建築作為工廠或店面出租
，扣掉折舊、稅金等等，剩下就是淨利，有正向資金流入，不管幾代土地都還自己人的，為
一問題就是子孫多分持增加，每個人分得的越來越少。

大陸的人自己都抱著頭燒，知道房貸一旦爆炸的威力，這個假設不容易成立。
要思考大陸，就把它們當成台灣，但是相同的問題都比台灣大上千百倍就行了。

就算不是拿自己的錢，比如中南海做了政治決定要來挽救台灣的房市，花的不是自己的錢，當然有可能。
但是他會錦上添花還是雪中送炭?
雪中送炭的時間點是他可以決定的，你說他會不會幫自己的兒女爭取福利?權是可以換成錢的，就是這種時候。
他會不會先讓台灣房市崩盤，腰斬，四分之一，哀鴻遍野，哭求中國拯救，他好整以暇的(其實是等他的兒女去開好一個空頭實業公司，但是可以跟銀行借款四百億而且無擔保的那種公司)跟台灣談判，最後決定要拯救時，他的兒女跟手下都已經買好離手。
然後夾道歡迎，然後口頌千秋萬代。然後達成戰略目的，也達成自己家族退休計畫。
很多中國人在美西、加拿大住豪宅、開好車、買名包、賞名模，就是在一次又一次的權換錢的過程當中換到了。
換到的就是你的錢。這一來一往當中，你被他買了還感激涕零，乖乖把屁股洗乾淨。

大陸泡沫比台灣大多囉 很多鬼城都已經出來了 ......

是大陸有錢人先來台灣買房產 ， 還是大陸自己房產先爆泡沫呢?