低利助炒房，建築貸款7年增2.5倍
 

2010-04-23
中國時報【黃琮淵／台北報導】


低利罩頂，建商想不養地炒房都難！根據中央銀行統計，ＳＡＲＳ後短短七年，建築貸款餘額暴增二.五倍，今年二月底已飆破兆元大關；占全體銀行放款比重，則由三％提高到近六％，銀行「搶著奉上」低利資金給建商，成為房價飆漲幫凶。

「不否認，但很不想承認」，行庫主管表示，資金浮濫，金融機構滿手錢貸不出去，因此當建商提出大筆貸款需求時，任誰都一樣，都搶破頭要貸給建商；加上各行業貸款需求不振，建築貸款占放款比重，當然愈來愈高。

建商借錢養地 總額飆破兆

央行統計，二○○二年ＳＡＲＳ事件後，房產價格跌落谷底，當年底建築貸款餘額僅四一八八億元；但從此之後，餘額便一路狂飆，到今年二月底時，已達一兆三四六億元，暴增二.五倍。

反觀同時期銀行房貸業務，二○○二年底餘額為二.七六兆元，今年二月底增加七八％，達四.九二兆元，遠不及建築貸款增幅。意思就是，民眾購置住宅，與養地蓋樓的資金需求懸殊，而財團、建商借錢之容易、額度之高，可見一斑。

購屋房貸懸殊，差別待遇大

行庫主管分析：「這是很簡單的數字遊戲！」按目前養地成本推算，企業土地交易完全免營所稅，長期持有土地者，每年更只要繳五.五％的累進稅率，且是按照低於市價甚多的「公告地價」課稅，建商借錢養地，不就是以小搏大罷了。

行庫表示，就算要等兩、三年，也沒關係，因為利率太低，借錢養地的建商，幾乎感受不到資金壓力，不必在短時間內脫手，也就不易降價求售。近年又搭上房價飆漲順風車，建商等於是「以時間換成（漲價）空間」，想不大賺一票都難。

他進一步透露，其實建商也吃定銀行，「你不貸給我、別人搶著貸」，遊走於公民營銀行之間，利率愈喊愈低；銀行考量壓力，也只能含淚參貸。

銀行搶著放款，苦果全民擔

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰分析，若非這幾年最長、最低的利率環境、加上最浮濫的資金供給，建商根本沒有養地條件。他認為，資金環境搭配得宜，建商得以有恃無恐炒地皮，只不過錢賺走後，炒地留下的苦果，還是由全民承擔。

莊孟翰表示，從央行的數據看起來，近七年房貸與建築融資餘額，增幅約七八％比二.五倍，但房貸之所以成長七八％，主因是房價漲不停，民眾購屋時貸款金額，也較過去更多，如果還原此因素，兩者成長幅度恐怕會更加懸殊。

從過去的企業貸款 後面就是債留台灣
個人消費信貸 演變後來的卡奴
來承做房屋貸款 又變成.....

從此事件大家應能多少有點體會...

為何類似房地產、能源、交通、水、糧食...等基本民生必須用品，各國政府都不會完全放任市場經濟決定?!

為何美國甚至歐盟都會有所謂的反拖拉斯法法條?!


因為民主＆自由市場的自由發展結果, 若無政府的公權力介入, 最後就會在幾度吞併下, 演變成大財團把持市場, 甚至把持國家!! 人民變成最無辜＆苦難的受害者。

所以各國政府為了國家利益＆人民公益, 一定都得強勢介入干預, 不能完全放任財團或房地產投資客說的所謂市場經濟說詞。 :think:

左營三字頭的房子會貴嗎?你還想要政府打壓

那你朋友有沒有問人家當初是多少買的

問題是台灣也就"只有"一個台北，大部分的資源也都集中在那邊
光是搞個國都南遷大概就一堆人反對了，我想是牽扯到許多人的利益關係吧
要是別的地方條件也都跟台北差不多的話，那應該不用擔心台灣人口都擠去台北的問題

那我可沒有問喔
再說我覺得左營土地那麼大塊土地
還加上中石化逼著要搬遷
看地圖 鄰近仁武 楠梓 這些工業區
左營土地供應量那麼大
也應該要拿出來蓋低價國宅回饋地方

很多時候, 簡化的模型無法捉摸複雜的人性, 也沒有政策能滿足所有人的自利立場.

也許張三認為的公平, 在李四來看完全不是正義, 解決了一個問題, 可能帶來兩個副作用.

處理眾人之事的難度就在這. 公租是否好, 這應該不是是非題而是問答題, 我認為若沒有

提出較通盤的規劃前, 直覺式的頭痛醫頭也不是個辦法.

其實我覺得公租在兩個地方，香港和新加坡似乎是一個不錯的政策

她們都有共通點，都是地狹人稠的大都會

但是台灣不同，有人口稠密的台北市，也有人少的西南平原，公租是不是真的簡單好做，很難講

我是覺得，如果只在台北市做公租或許是可以考量的政策，但是如果整個台灣都這麼做，我是持保留意見

是否要花費這麼大的心力去做公租？還是單純的利用政策或是財政工具使房價穩定即可？我不是專家，說真的我也不知道應該哪一種比較好，但是就像你說的，政策是一種有一好沒兩好的東西

我覺得難度很高....上班的員工都住在附近...他们願意搬嗎?

有什麼難的直接關掉就好了,台灣的公司要關什麼時候會問員工願不願意了

不過中石化在大社,我到是沒聽過有逼遷或要關廠的傳聞過,有時候看圖說故事

總是和現實有點差距