房價多少才算合理？

台北是不是有600萬的房子嗎？

房價合不合理, 中長期看來還是以當地所得以及投資報酬率來計算
這10年來, 所得只有微幅成長以外,現在台北�**坅峊X租的實際收益已逼近0, 房價再漲就變成負的了...

根據歷史, 房地產崩盤的前夕, 都是計算之下, 房價明明很不合理,
但普遍預期說在不買, 會持續猛漲的狀況, 而且是越漲越快

其實前年底開始, 本該就要崩了, 偏偏由於炒匯率以及遺產稅的原因, 熱錢猛進, 才導致能撐住繼續往上衝
那接著狀況是再漲? 持平? 還是緩跌?
最好是在小泡沫時就去壓抑, 泡沫吹越大, 越難壓, 爆炸時, 傷的更慘烈

目前看來已經錯過壓抑房價的黃金時段 :stupefy:
於是等著看好戲, 看房價崩盤時政府要怎麼收尾

房地產市場是一個資訊極度不對稱市場,買方可以參考的資訊其實很少,

賣方本來就握有相對優勢,你就算可以初步估計建築成本你知道地價知道廠商毛利,

在供需不平衡的狀況下(賣方一定程度控制供給),買方依舊要低頭

政府要做是讓市場的資訊更透明,讓炒作的人不要有機可稱,泡泡才不會越吹越大
(不過這個真的很難,因為只要市場有錢就可以炒)

先控制資金供給,讓部分資金從房地產退場,大概就有一半炒作玩下去了.
(跟股市一樣有量就有價,量是資金拱出來的)

這倒也不用從利率著手,查一下資金來源是否合法合理或限制貸款額度就好了.

不過政府都不敢做就是了,官啊!

:jolin:

http://tw.stock.yahoo.com/news_cont...27/3/1y7rw.html
可以看看我們做了什麼... 連這種簡單的事情, 都是政治凌駕專業...

好像房價漲了就漲了, 最多就是大家租屋, 不會怎樣?
實際上, 一旦當景氣反轉時, 或泡泡吹太大, 已經無法回收,
一堆建商/投資客賣不掉房屋, 或便宜賣掉房屋也抵不回投資貸款, 一堆住戶付不出房貸
就等著銀行倒大楣, 接著大家就知道會發生什麼後果了...

房貸你不需要擔心
銀行業者老早就在注意房貸會不會爆掉這個問題

說這是自由市場, 政府不要打壓房價, 我都沒意見
但當房價崩盤時, 政府也不能去救, 銀行該倒就要倒
這樣才算是自由經濟阿...

不過, 就連美國那種自由經濟的等級, 政府都得要出手來救房地產了, 台灣政府能不救嗎?
既然最後還是得要政府來救, 那哪有資格要求現在政府不能打壓?

銀行老早就在注意房貸會不會爆掉這個問題, 但卻不去壓抑, 直到最近最近才緊縮房貸, 個人覺得是有點晚了, 就看後面崩時, 怎麼才能收拾的漂亮一點

說起銀行也很怪, 照道理, 大家的錢都交給銀行管, 也委託銀行去投資, 銀行家該是要很聰明的才對, 也該要有完善的制度
但怎麼這次經濟崩盤, 銀行卻是最大的兇手?
只能說再聰明的理智, 都無法壓抑貪婪的人性...

政府如果不能有效引導資金到其他地方,繼續讓資金流連在房地產，

擔心也是沒有用的,畢竟現在銀行資金沒地方去,覺得房地產最安全,

銀行不受傷誰受傷啊,政府又太過鄉愿,最後還是人民買單.

炒房地產致富的人早就一邊涼快去了,說真的政府對房子產的限制真的比股票少很多

不用對大眾按季公布財報(房屋的實際交易金額),不用依實際交易金額課稅(房屋稅的部分),

股票都可炒成這樣,房子當然也炒翻天了.

很多球在政府手上,只是積弊已深,難啊!(另一個是公務員考績法)

什麼叫做打壓
政府蓋國宅算是打壓嗎?

不過話說回來
購買國宅的遊戲規則不知道有沒有
例如不能租給別人只能自己,家人住
國宅房價不準漲幾年內不能賣掉等等...

房價崩盤還不是全民買單 富者更富
反正做得不好下台而已 口袋還是麥可麥可 :stupefy:

但是最近不是又有幾家銀行利率殺更低嗎，為什麼呢?
就是吃定政府挺房市，就是要弄到大到不能倒，不然風險要自負。大家覺得財團會怎麼做

問題、結果都很簡單，我們是在重覆發生過的事。
本來看到房產專家說得話，加上有人把資本主義及共產主義拿出來說，只覺得台灣完了。

看到網友說出了台灣的末來，真的就是那樣了
現在處理，一定傷到房市，但是說會傷到經濟，也太誇大了。房市在台灣經濟是佔有一定比例是沒錯。但是現在不作，以後也不會作，然後就是結果比日本還慘。
台灣的體質沒日本好
台灣的根本也沒日本好


自由經濟的說法，一個要先懂自由的定義，一個要先瞭解經濟。
強權欺壓弱小，這算自由嗎
不按照供需法則走，有行無市，這算經濟嗎
很多人都忽略了有行無市這個狀況，這樣並不算在供需法則的情況裡，要如何說

反正看到今天，台灣一定走上日本的路。
只剩下，看看到時候是要讓現在還在搶低利率的銀行倒，還是全民買單?
想想銀行投資部門的超高薪資，再看看大家的平均所得。嘿，5萬就叫高薪了喔，很爽吧。

跟大家討論來的，就是覺得貴，就不要買。
還想玩得繼續玩，不然現在爆的話，還沒大到不能倒