房地產應該這樣看。
 

1.房地產永遠看地段，這已經是黃金鐵律。例如是信義計畫區，
只要有房子要賣，一週內就會賣完。根本沒有任何議價空間。

有人一直批評房市，可是資本主義發展到最後本就是強者恆大。
有人說興建國宅，問題是興建國宅的價格，以替代性的話，
買台北縣就好，只是交通比較不便。

中南部基本上不需要買國宅，因為房價真的很便宜，你們也都可以買啊。
還不就是覺得台北市的環境就是比較好；市場法則，價高者得，這又有何
問題呢？

2.房市的泡沫，這就要看你對房子熟不熟。只要熟，其實在「合理」
價格就可以買。那種投資客賺差價的就不要買就好了啊。

買東西是合理價格，要撿便宜其實大家都會。

就像我之前到背包客棧，有些人會參加那種三千元的旅遊團，
又希望吃好、穿好、玩得很高級。用常理來想，那怎麼可能？
然後跟導遊吵架，不買東西互罵。

便宜又大碗的東西本來就沒有，只有合理又大碗的東西。

其實一開始就自助就好了啊，還不就是人性的貪婪造成的。

我剛看了一下
原來您指(土地)1500萬
這點我承認看錯
跟您sorry~

並同意您說的
以深入探討的角度來看
平均值是失真的
一般老百姓很難深入探討理解真相
讓我不得不懷疑
那些房產調查機構是否跟某團體有利益關係??
此調查是否別有用心??
根本就是以一個概約調查數字,來矇蔽台灣購屋小老百姓
說會漲,會漲~~看看東京,香港房價....台北低估,台北低估~

並感謝您提供的連結
讓我對東京房市,有更進一步深層的了解
(也請包函我之前對您看電視而敘述的質疑)

我以您的連接資料來說說我看到的現象與心得!

認為,台灣房市炒作區域跟日本不同!!

台灣房屋(亞洲房市風險管理公司)調查資料透露出東京房價平均184.9萬/坪
平均184.9萬/坪數字對比您給的(住宅區)房價聯結顯示
差太遠了~

如同您說的,東京房價是被商業區炒作上去,平均值帶上去184.9萬/坪
但反觀台北,台灣房屋(亞洲房市風險管理公司)調查出平均一坪40.8萬
這數字非常貼切目前台北(住宅區)房價
更何況以住宅區為主的大安區(2009年)平均高達95.2萬/坪以上
難怪台北民眾不爽~
連個北投區平均房價都要42.2萬/坪,北投除了一些溫泉飯店.民宿
那裡還有多少商辦大樓??
(引述資料借用一下)


依您給的連結顯示總價最高的(THE　TOKYO　TOWERS)
1億4800萬日幣就可以買到146.84平方米
換算5310萬台幣可買到44.5坪
約一坪119萬元台幣(不知道有無含公設)

顯示出,住宅區並沒有高到很離譜
比平均值184.9萬/坪,還低很多

所以東京住宅區根本就是(價廉)!
更不用說日本人平均薪資所得比台灣人高~

連日本人都嫌日本房價貴了
何況台北人!

這樣問題來了
台灣(住宅區)房價會不會走向日本---->價廉
以台北目前(住宅區)房價來看日本(住宅區)房價
台北真的貴爆了,東京合理廉價多了~

日本政府為了防止通貨繼續緊縮
挺銀行維持房價,我可以理解

但台灣政府挺建商挺銀行是為了吹泡泡,怕泡泡爆炸~
我想以長線來看,現在去追房,風險是不小的
日本住宅區房價不就是借鏡?

東京房價很高也是正常。
 

東京是所謂亞洲的紐約，這種國際都市本來就不是給普通人住的。
你看多數的東京人還不是坐一小時的捷運上下班。

這其實也是很符合資本主義的現況。

信義計畫區是台灣設計品質最高的地段，
以後也不會有，這永遠是價高者得。難道
你覺得正牌愛馬士會降到三萬元？

你覺得就算送你一戶帝寶，那些豪門會想理你當你鄰居？
房地產的背後，其實隱藏人對階級的追求。

當信義計畫區普通人都可以住的時候，那就一點都沒意義了。

其實這裡面包含了極大的問題 ，卻沒有人去管它
"銀行放貸的風險根本就有大問題"

是台灣的旅遊費用太貴了
台灣觀光搞不起來不是沒有原因的
低品質、高價位，又沒有吸引人的景點
每次只會自爽，說什麼世界級的景點balabala.....屁啦!
每年來台人數(加外勞!!!)才多少人而已

SULT兄
您給的那區太便宜了
只給一區的範本太小了
我算是不察而直接引用下結論了
我一次選6區

試試看這帖

貴的那些住宅房價一般都要200萬台幣/坪以上
有的高達300萬.400萬台幣/坪
這幾區貴太多了

我浪費時間研究錯誤的樣本...
我還是休息一下
前一篇小弟的分析....丟到垃圾桶~ :stupefy:

東京房價M型化太嚴重

我還是適合寫股票的研究報告
畢竟這是我的擅長 :think:

當年崩盤也沒砍一半阿，股市下來經濟也沒怎樣，只是變得合理化而已，對小老百姓來說根本沒差，死的都是有錢人跟投資客居多，一般百姓買房自住，對於房價漲跌，根本是吃不到的紅蘿蔔∼∼

看轉貼日本房地產,感覺大多都滿合理的,貴的是少數區域,何以得到東京房價平均184.9萬/坪的數字?何況統計者又是仲介業者

總懷疑這數字灌過水,以造出台北房價尚低,還有漲價空間的假像

廠房跟房價應該是不同東西吧?
就我所知,敝公司廠房那些設備的錢遠比地還貴
整座山頭的地應該還沒辦法買完那些設備才對
房價跌了又怎樣?因為公司不是用房價在作買賣的,對公司而言,重要的反而是設備
也就是說房價跌,設備繼續生產,公司根本不會出問題

有一點你說錯了

其實沒辦法搬到外縣市買便宜房子的一個很大因素是~~工作

工作在台北縣市的人會為了房子這個因素去找中南部的工作嗎???