作者museshuner

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32875922/IssueID/20101011

＜經濟人語＞：年輕人何時能享這種自由（葉家興）
2010年 10月11日 蘋果日報

關鍵在於德國政府控制房地產投機的手段完善，市場機制、法律與稅收三管齊下。首先，政府依據人口需求訂定詳盡建房規劃，維持市場供需穩定。德國總家庭數約3600萬戶，而可居住的房屋總量接近3800萬單位。供給相對過剩的房屋市場，加上透明的市場資訊，讓投機炒作無所遁形。
此外，嚴厲的稅收政策也是關鍵，包括非自住房屋的不動產稅、房屋買賣的交易稅，以及買賣價差獲利的資本利得稅，都壓縮房屋炒作的獲利空間。而健全的法律規範也為穩定房價提供法律保障，建商定價超出合理房價20％即要付出罰款，超出50％以上更構成刑事犯罪的要件，白紙黑字的法律條文，對投機炒作形成有效恫嚇。
德國法律還有詳盡條款保障房客的利益，使得無殼蝸牛租房的安全感不亞於買房。例如房東漲價必須出示書面理由，並附上至少三例類似房租漲價的證據，否則房客可以起訴房東漲價為非法行為。
買房子的理由，除了保值增值外，無非是讓自己更有歸屬感和安全感。如果房價沒有投機空間，租房又方便穩定，權益備受法律保障，何需買房讓貸款綁住人生呢？

作者nomad

德國的經濟發展就是以實業為主
對於虛擬的帳面數字經濟採取政策上的壓制
因此德國製造企業非常強勁，在歐洲國家裡排名第一
或許這是根基在德國人骨頭、血液裡的 工業即國力 想法
日本人雖常常被拿來跟德國人比
但選擇了虛擬的帳面數字經濟(房地產)
最終掉到深淵裡，20年了還爬不起來

作者午時嵐

你現在還覺得台灣贏中國嗎 :jolin:

作者Earstorm-2

日本一般民眾比較頭痛.. 菸價漲太多.

作者Earstorm-2

日本一般民眾比較頭痛.. 菸價漲太多.

作者Adsmt

這是好事，希望台灣也能跟進。

吸菸的人健保又沒繳比較多，多付點菸稅是應該的。 :think:

作者museshuner

台灣菸也在漲了......

今天有注意到某些菸一包漲5元

作者目乏目艮目青

今天聽到馬路消息是x星一包90,單一字的賣到120
好險沒抽菸啊 :laugh: 有漲這麼多喔?
腦袋的記憶還停在x星一包45的年代