PCDVD數位科技討論區 - 台灣房市"漲很大"

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引用:

作者meanway

所以說大哥
您不覺得誇張嗎?
所以我才會覺得您看到的節目
您有沒有記錯地段跟價錢等數字

畢竟我是引述房產機構的調查資料
那您說這些專業機構調查數字(失真)

好吧,我認了.. :sleep: :sleep:

睡覺去~

平均值只是平均值而已。

8跟12的平均值是10
1跟19的平均值是10
1跟99的平均值是50

只看平均值很多時候會失真的，尤其是高的數值加入後，很容易使平均值過高。

你不能說台灣平均收入是4萬多，就說22K現象不存在。

引用:

作者meanway

所以說大哥
您不覺得誇張嗎?
所以我才會覺得您看到的節目
您有沒有記錯地段跟價錢等數字

突然發現，你沒看過那節目，所以我說1500萬買地，你可能是當成買屋了。

買地+蓋屋，總價約4000多萬。

引用:

作者ken720331

北市房價漲幅25.9%...[活]代表今年房市 (http://tw.news.yahoo.com/article/ur...7/58/1x3xn.html)

一整個就是很歡樂...
:like: :like: :like:

恩~~ECFA還沒簽,所以只漲25.9%
簽了看有沒有漲200%
大家就努力催眠自己吧@@"
我用3萬美金高估,買個一般20坪實際使用住宅,光是繳貸款都繳到要死了
那些22k的~~多擔待點吧~~今生無緣買個簡單的住宅,可能再投胎會快一點

Yahoo japan 不動產，我選擇了東京都新獨棟屋為選項的結果。

要知道，在日本比較便宜的方式還是買地自建，所以買這種建商蓋好的新成屋是最貴的，而且網路上標的是建議售價。

另外，日本是算室內空間的，所以沒有公設虛坪的困擾。

再接再厲，找比較符合台灣人習慣的三房兩廳的公寓大樓中古屋。

因為中古屋數量太多，所以我選擇3LK/3LDK。(數字指房間數，L為客廳，D為餐廳，K為廚房)

我也不太曉得東京哪一區比較繁榮或落後，所以就選了中央區。

這為選擇結果，閒閒沒事幹的人，自己去選擇區域與房屋條件

引用:

作者sutl

...所以我認為收豪宅稅打壓豪宅價格的政策真是豬頭，老百姓在任何時候都不會去買豪宅，老百姓在意的是一般住宅價格。

演戲給你看罷了，表示他們有在做事，實際又沒做啥。

就像找了一堆學者專家開會討論房價，卻不敢找無住屋組織參與，講一堆沒用的政策，演戲罷了。

引用:

作者sutl

在中國都已經在統計各地各行各業薪資中位數的時候，台灣還再搞平均數這種沒有意義的數字。

你知道的因為中位數不能公布

引用:

作者meanway

東京大阪嗎?
http://tw.myblog.yahoo.com/invest-Y...next=38623&sc=1

其實有種說法說台北房價是世界第一貴，因為台北房價有灌水。

比如說台灣房子有公設，但日本房子則是實住坪數。比如在台北買40坪房子，去掉公設可能只剩24坪，所以台北40坪房子應與東京24坪房子比才合理。

還有荒唐的雨遮、花台、屋簷計入坪數，雨遮下不能住人，但台灣也允許賣方算入坪數，可能又會扣掉2坪，但日本無此離譜規定。所以扣掉這些灌水，台北房價就躍升世界第一了。

台北國際地位根本不能與東京比，卻有此荒唐房價，敢貸款去買，只能說勇氣可嘉

引用:

作者cheneyen

我真的不知道有企業專門買一堆房子給銀行當擔保品ㄟ@@"可以指點一下哪個企業是這樣的阿?
房價崩50%好了,如果一般只是用買房來當成租屋的另一選擇,那麼他的差異在哪邊?
不過就是所謂的早買早享受而已吧?
如果覺得買貴的,自然會賣掉改租屋,等更便宜在入手阿
你忽略了paper money is not real money
一般自用住宅會每半年買賣很多次?用來賺那些漲價差額?
說來說去,影響最大的不過是炒手吧?因為他們不想長期握有那些物件阿
沒錯,沒人會希望自己房價大跌,不過最不希望大跌的應該是炒手吧?
如果房價大跌,那麼大部分的人應該都是想說"我買貴了,不過自用的,算了",有些比較積極一點的就是"賣給盤子接手,我等低一點再買"
總之~房市崩,死的絕對不會是那些想要當自用住宅的,因為那些人都是評估過自己能力才買屋的
假設我一年賺200萬,我不會去買個2億的房子自用,而買的動機卻是因為&q...

Elros講的東西太常見了，幾乎是常識，拿房子當抵押換現金的中小企業多的是
吧，工廠土地加廠房跟銀行借錢更是常態。

那些工廠案例一出事大概就是倒給銀行，我可以跟你保證那些設備很多都老到只能
當廢鐵，銀行能拿回的不會有多少。而且還很難變現，這種狀況要是大規模發生
你覺得銀行真的不會死嗎 :laugh:

引用:

作者sutl

日本的房價已經很正常了啊！還需要下跌嗎？

日本低收入族群年薪約日幣200萬初，高收入族群約在500~600萬日幣。

房價方面，看日本那些購地建築節目來看，大約是買地2000萬，建築3000萬，而且還是獨院獨戶的。舊屋改建大約是1000萬。

我每次看這些節目，都在懷疑幣值到底有沒有搞錯？不要說購地成本了，就連改建新蓋，台灣好像也比日本貴？

每次看那些日本台節目一泊二食萬元日幣都覺得吃好住好才花那一點點實在
好便宜 :laugh: