那買在哪裡好？台北的房價固然有不少炒作，可是最大原因還是大家往這裡搶，沒人要你想炒高也不容易。

東方人尤其華人思維上有土斯有財的觀念極重，可是大家一窩蜂想往精華地段去搶，自然就有大量的炒作空間出來。

想要政府出手打壓，那要不要也政府出手管制誰能來住誰不能？= =

我沒有要找你麻煩

純粹只是認為問題不會是政府提供低價租金房屋就能解決問題，想要請教你罷了

感謝你的回應

這點倒是真的 我也是這個因素跳下來買了一間小小屋
我自己是在北縣有間自己的小窩.也四處流浪租過屋
所以都有經歷過租房跟購屋的經驗.....

但我真的覺得房屋不是必需品

以現行利率來說好了
如果200萬貸款 .一個月的本加利大概是9000-10000元之間
以現在房價而言,室內實際20坪的小屋.權狀大約29坪上下
再以房價一坪20萬的低水平來算（大概只能買到泰山.林口周遭）
29*20＝580萬（不含裝潢.車位...等等因素）
如果都沒頭期款.那等於你每個月大概要付擔超過27000元的貸款
再以現在租屋的行情.如果同樣都在泰山.大概12000元內就可以租到了
最少每個月差異27000-12000＝15000元
10年下來不含利息相差180萬.....
但不加計安心.穩定.心裡.感受.認知等因素
投資報酬率算下來真的是負的.....（還不包含每年的折舊.地價稅.房屋稅.火險等....）

以這樣算下來.我真的不覺得這個是生活必需品
而應該算是奢侈品了...（雖然我自己都已經掉進去了這個洞了）

只是當加重考慮感情因素之後
例如女方因你沒房子不嫁等.非能控制之因素之外.他會有瞬間變正的能力
但以一般來看...

總裁盯炒房 「說到民眾心裡話」
 

2010/04/22
【聯合晚報╱記者陳雲上╱特稿】

中央銀行總裁彭淮南點名部分建商炒作房價後，行政院長吳敦義上午呼應表示部分建商喊價太膨風，影響社會人心，連他也買不起這些房子。獲得多數民眾共通感受及肯定，還有民眾在網路上留言，質疑建商囤積土地炒作房價、明擺著就是擾亂市場行情，和當年米商囤糧炒作有何不同，實可依公平交易法重處。

事實上，目前不論是行政院長、央行總裁，就算是銀行董事長、企業總經理們，多數人都表明「買不起這些房子」，甚至不少年薪百萬元的經理人員更直嘆，現在買房子連林口、三峽都快買不起，可能要移民到更南部才買得起房子了，徨論更多中下階層民眾、年輕畢業生根本連想都不敢想的無奈。

雖然建商養地、等待好價錢出售，是正常交易，但政府眼見台灣房價、尤其部分地區喊價喊得離譜膨風後，政府是否察覺到真正的問題，是否對症下藥。

以目前許多地區豪宅喊出百萬元高價後，房子入夜後卻不見亮燈，顯示不少投資客手中二、三棟房子在手根本非自用，建商一塊又一塊土地養在手中卻不推案，這些手中握有超額存貨，不釋放出來，供需失衡下，房價自然跌不下來。

真正關鍵在於持有成本偏低，只要加重擁有三棟以上房宅或一定規模土地者的養房、養地成本，自然供給會釋出，價格下跌。政府只要參酌米商囤糧，懂得如何讓糧商釋出抑制米價，房地產飆漲的情形，理當可獲得抑制。

那個一天到晚好像幫沒房民眾說話的張金鶚教授自己都有三棟房子... :laugh:

這種平價住宅標準
在台中高雄比比皆是
一樣價格也能找到不錯的
若是在台北
政府規劃很難 :jolin:

在台北有三間房子跟三棟房子差很多咧...

有三棟房子他幹嘛還出來指東道西的...

好我修正一下，不過有台北市三間房子他幹嘛還出來指東道西的...這有學問啊。

(1)他變成是所有地政學者中最有知名度的，被財政部延攬成為土銀董事。

(2)聽說某位不看2012要參選台北市長的，把他延攬了，要負責規劃選舉政見，如果那位選上，張大教授就是官了。

那是別人的言論自由！據他自己說法，買過三間房子，表示他不是光說不練，紙上談兵。

還有不是每個人都是有了房就只想炒，不管別人死活，三間房子對野心不大的人很夠了，不要以為每個人思維都與你一樣。

看過張教授的書，覺得以目前的風氣，把張教授意見當政見的機率不大 :ase