別羨慕, 這種套房的房子,除非一開始的規劃就是直接隔間為套房 , 那就不大容易出問題!!
如果是後來改裝,多加入浴廁 , 那時間一久就很容易出現這裡漏那也漏 , 要不就是出現壁癌問題 !!

除非房東擺爛,不予處理,房客自然會跑光光 !! 一但要處理,往往不容易抓到問題點 , 房客受不了一樣跑光光!! :stupefy: :stupefy: :stupefy:

其實有時後看到在抱怨房東的討論, 我都覺的台灣人當房客是件很幸福的事
大部份的人都覺的房客是弱勢的一方而給予同情和幫助.

但如果你有機會在國外租屋的話, 英國租屋如果沒工作證明, 一律先繳 6 個月
因為你無法證明你有能力付的起接下來的房租. 光這點在台灣就無法做的到.
德國欠租一個月的錢, 房東就可以叫房客走人了, 這在台灣一定被罵沒良心的房東.
你看台灣房東多弱勢啊.

當然什麼極端案例, 惡房東張淑晶之類的就不在討論範圍了, 因為極端案例惡房客
也不少, 我們只討論一般 case.

法國... :laugh: :laugh: :laugh:
法國

租屋不如（霸）佔屋？──法式另類「劫富濟貧」，竟讓「屋主」無家可歸？
https://crossing.cw.com.tw/article/14486

你不是盧蛇, 其實開公司開廠房也是一樣.

我之前就說過工業區通常也有些直接鐵皮屋分隔3~5間出租.
愛租租, 不愛租放著, 其實就是持有代價實在太低了.

說個笑話, 台灣什麼稅最便宜? 房地產的.
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薪資實價計算先剝皮21~25%給勞健退, 然後剩下綜所再來一次.
房地產呢? 數千萬價值收多少一年? 我不曉得, 因為沒有.
但絕對沒有收薪資的, 繳的多. (當然, 要過那個免繳稅薪資門檻)

1. 週邊房地產波動
最近房市有在降 .....

2. 房屋出租為被動商業 . 得看依附的行業
大學城少子化 + 關校
附近勞力集中產業的消退或移出 (參考經濟消條與產業西移對租屋市場的衝擊)

3. 管理不善
如遭東南亞熱情青年糟蹋租屋品質 . 這間房租別想提價
以及房東懶又沒腦袋的問題

人生沒幾個20年 . 買套出租樓回本+管理人力+修繕費 . 一套算下來30年回本
賣套出租樓的說20年回本 . 是給您算最好的狀況
例如刪去管理修繕成本 + 月月滿租狀況
況且20年很長 . 時間一長風險就多
出租房客多 . 居安風險也多
穩定嘛 ?? 去問問那些百戶大包租公看看 ~ 用電用火安全 . 吸毒與刑事案件
我曾拿雙氧水去清血跡 . 血跡的主人已慘死 . 沒人敢清 .....

買出租樓出租 . 請以置產儲蓄的心態 ...... 或者別碰

當初沒咬牙買房現在當然沒辦法了
十幾年前這附近地坪3x的老透天不用300萬(當時有老人過世後家人開320w被罵瘋子後來280w賣掉)
現在同社區實價登陸同樣的房子1480w賣掉(有重新裝潢過)
然後差不多地坪差不多地方的透天社區新建案竟然開價超過3千萬
只能說有需求這東西就是等不得

然後有這種房地產價格就別怪房東坐地起價了
因為他們絕對能看到更多人是去物色其他地方好物件一直買賣中間租只是還沒賣掉的順便賺點小零用錢
要說隔間租人的這裡一大堆
一些野雞大學周邊就是直接蓋起一整棟好幾層隔好的學生套房
租金漲到學生租不動租不出去!?結果一堆外勞仲介也來租(當然這樣一間就不是住一個了)
再不行!?
就是分割賣~我以前就知道有這種把整棟學生套房分間賣從以前一間幾十萬到現在一間上百萬了
結果反而還更賺
而隔間租其實還有種租法比租活人更好
就是給那些設公司工廠的~實際運作位置違章但要有地方通過各類檢查的
一個沒多大地方擠了一堆行號掛地址
這種東西竟然租金也能數萬密度還更高比租人還划算太多了
(我有幾個客戶就是這樣在市區掛地址)
連一些營運幾十年基礎很穩的行號都沒本事買下正常的地方營運了要這樣幹了何況一般人?
總歸就是十幾年前沒咬牙買下一個地方越來就是越無望了

X漢網友其實就是台灣實體業者的一個現況, 他們的營利直接多數被資產擁有者跟政府吃光.
我說這話呢, 多半就是被批評提當年勇, 或是說我資方, 或什麼的, 現在有(至少)另一個例子.

很多難聽的我就不講了, 在台灣如果誠實經營的話, 利潤是非常不容易的.
所以很多非傳統薪資工作者, 多多少少都是有點眉角才能收入好一些.
(不是說非法, 而是找規範中定義比較不明確的地方, 選擇有利的說明去做事)

此外就是台灣幾乎不會對資產階級下手, 過去我也是這樣說對岸, 不過對岸最近大刀一揮...
然而台灣的隱藏負債, 我不曉得他們怎麼把數據做得那麼漂亮的, 這要問數據派的, 我不信任.
通常我懷疑的, 都要數年之後才會浮現出來, 所以這裡也不說難聽的話.

我的工作就是看對方一切美好的資料裡面找出魔鬼, 所以一定都比較負面比較黑.
:laugh: :laugh: :laugh:

有時候講話要有點保留~ 網路有些黑函人.
:ase :ase :ase

哪一家 ? 為何臺汽還只有3.6% :mad: :mad: :mad:

如果頭期拿得出來，真的牙一咬買一間
租房都是在幫房東房貸