店面不可能完全消失
光是"能看到實物"這點想要用螢幕代替
看看那個VR/AR要花多少錢，Hololens一套要多少錢
而且花了十幾二十萬下去，「仍然不是實物，沒有觸感」
就會乖乖上街去店面看
而且逛街本身也是一種活動樂趣

網購的優勢在於
購物方便(當明確知道想買的標的物時

但是少了逛街、看到觸摸到實物、與店家的互動等

只能說開店的門檻會越來越高，但是店面不可能消失

店面不會消失，只是門檻高到一個程度會變成沒特色
只剩下資金雄厚，大企業或是連鎖商店那種租得起

台北市有些地段貴的就是這樣....

拿美國相比並不洽當
因為美國多數人住的都離市區很遠
亞洲國家不一樣
住在都會區 急著想買東西
還是會衝去百貨或是賣場去買
所以美國網購一定發展得比台灣快速

看看日本東京的發展

臨道路的當然個個資金雄厚，喊水會結凍
但是轉個角進了巷子就完全不是那麼回事

問題在於台灣人對於「開店」這檔子事的想法

新宿的店都開到樓上去了
即便禁止店家在路上公然招攬客人
店家還是會絞盡腦汁想辦法攬客

這倒是真的
台灣開的密集，離賣場也近，等網購來可能自己衝過去買比較快

不過幾年前看那些百貨大賣場自己講也差不多飽和
這幾年也有些百貨收掉

基本上就是打回原形
商業區的店面
若有觀光客支持的可以活
東區店面售價不對折砍 以後應該很難生存

所以現在投資店面已非顯學
買有人口紅利國家的土地才是王道

但是台灣大型outlet陸續也有在新開
我真的看不懂

桃園的三大購物中心+三井，其實這幾年都是陸續成長
所以購物中心市場還是有的，除了週年慶必定塞爆，台灣的各種大熱天,寒流梅雨颱風，購物中心都是爆滿狀態

反而小型百貨這種連停車都可能是問題的非"一站式"的購物，真的很難吸引人

購物中心這種外縣市空地多還有拓展機會

台北大概就那樣....
稱得上購物中心商場的京華城連年虧損，常常傳快倒
今年還說要賣

2021年三井會在南港開幕五萬坪大型休閒購物中心
https://fashion.ettoday.net/news/855833