PCDVD數位科技討論區 - 首宗北市都更案「1坪換1坪」，但住戶說不是這樣

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kazama

2012-11-16 04:10 PM

引用:

作者P&W

實坪一坪換一坪也根本不划算，建商還賺很多，應該要建商只能賺20%，剩下的由住戶均分

這恐怕也會吵翻天 :think:

cys070

2012-11-16 04:14 PM

引用:

作者于謙

其實在台北市有這種老公寓的,真是天龍國的天之驕子,東爭西爭還不是利益,說老實話就算不

以室內容積率來計算一坪換一坪,整個改建完成後房子總價也是漲的,說白一點純粹從財產增值

角度來看,那些住戶最差最差狀態也是賺得荷包滿滿,一堆抗爭大多都是要more... more...

PCDVD鄉民有幾個身家可比擬,真是別人吃高級牛肉麵,我們再喊燒... :laugh: :laugh:

　

沒有那麼爽啦

台北市有沒土地持分的公寓
(整棟可能只有1~2戶有)

這種哪天真要改建,有的鬧

想跟人討價還價機會都沒有.....

大概要上演跳樓戲碼

Game	2012-11-16 04:25 PM

引用:

作者cys070

沒有那麼爽啦

台北市有沒土地持分的公寓
(整棟可能只有1~2戶有)

這種哪天真要改建,有的鬧

想跟人討價還價機會都沒有.....

大概要上演跳樓戲碼

只有地上權 :laugh:

kazama

2012-11-16 04:38 PM

引用:

作者cys070

沒有那麼爽啦
台北市有沒土地持分的公寓
(整棟可能只有1~2戶有)
這種哪天真要改建,有的鬧
想跟人討價還價機會都沒有.....
大概要上演跳樓戲碼

吵的理由千奇百怪，以下為其中一個實際例子:

有位朋友的父母已退休，有兩間相連的店面，鄰居為開業牙醫有一個店面。
雙方都有意願要改建但談判很快就破局: 朋友的父母提出停車場入口所佔用
店面寬度按比例分攤，但牙醫太太堅持她的店面一吋都不能少，還嗆聲:
你們都那麼老了，退休了還需要什麼店面 :shock:

TRG	2012-11-16 04:54 PM

引用:

作者sutl

這是台灣的特有問題，改用室內實坪計算容積率，就沒有改建後實質容積縮小的問題。

那等於是變相增加容積率。
是否也該限制權狀只能登記室內實坪?

BMG	2012-11-16 05:01 PM

引用:

作者kazama

很多改建都是這樣破局的
每個人都堅持他一樓的店面一寸都不能少
停車場的出入口難道要蓋在半空中?
然後旁邊的空地大樓一但蓋起來
就永遠沒都更的機會了

P&W	2012-11-16 05:13 PM

引用:

作者于謙

你這是幻想的結論吧，目前真正狠的都是建商...... :unbelief:

pcdvd-2011

2012-11-16 05:50 PM

引用:

作者P&W

你這是幻想的結論吧，目前真正狠的都是建商...... :unbelief:

然後又會有人回你鬼打牆的答案

沒利潤建商為什麼要幫你蓋房子..

好累 :jolin:

sutl	2012-11-16 07:47 PM

引用:

作者TRG

那等於是變相增加容積率。
是否也該限制權狀只能登記室內實坪?

容積率是依土地用途決定的，跟之前的建物容積無關。

像日本住宅區的建蔽率為50%，容積率為100%。這樣一塊30坪的土地，上面的建築物只能在15坪的土地上蓋兩層。

台灣有很多增加容積率的怪招，例如公共騎樓/公共停車場/另購綠地等等，在日本根本沒這回事，該地區容積率是多少就是多少，沒有例外的獎勵建商措施。

netor

2012-11-16 10:22 PM

"都市更新"，把頂樓違建都拆了，至少不能有新的出現時再說吧。

上述做不到的話，至少把水溝蓋上的標線跟路面的對齊，這不會很難吧。

所有的時間均為GMT +8。現在的時間是11:38 AM.

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