好像都沒說買房子要一大筆頭期款的事情喔

一般上班族要存到那筆錢....不容易

以目前新北市板橋、新莊、中永和而言，20坪的房子也要

幾百萬（小弟住新莊，這邊20年以上的每坪單價從15-20萬起跳）

不過15萬那種的一般人看過大概要出手會考慮很久

除非家裡人幫忙，或者本身前期賺錢、存跟投資都很OK、加入好公司，拿到很多股票

要在30歲拿出100-200萬的頭期款，

我周遭的朋友幾十人，也只有幾位作的到，

其中2-3位是家裡幫忙，另一位是繼承家業.....，

另外2位是剛好搭到公司發展的趨勢，拿了不少股票

大多都還要負擔父母親的孝親費、還學貸，或者本身家裡的房貸（父母親買的還沒還完）

我是說已經買房的, 已經付完頭期在背房貸的.

死了? 風險先轉嫁給保險, 房貸若有五百萬, 身故保險金至少買到500萬, 一年一萬多保費

用小錢來secure房子的壓力, 身故也不怕家人負擔不起被法拍, 買房前就先備足保險.

沒錢? 房貸轉貸到其他家, 首兩年繳利息, 除非你買很大, 不然一般純繳利息還比你租屋

要便宜, 可先度過暫時失業缺現金的問題. 若發現是長期問題無法解決, 房子賣一賣,

至少還有一些現金回來.

買房跟租房跟本是不同的市場

有買房需求的是投資+自住
因為錢太多, 沒地方投資所以全都投到房地產造成房價不合理高漲,
這時買房自住的人就倒楣了 :jolin:

那些被投資客持有的新成屋大多不會願意出租(晚上點燈率的低落) :jolin:
只有買房被套牢的投資客才會想到要租房加減收租金

有租房需求的多數是在台北求職的流動人口
空屋率那麼的高, 租房的價格當然也就漲不動了 :jolin:

我住台北市

最近迷上一件事

就是晚上跑到頂樓用望遠鏡看附近的新舊大樓的點燈狀況

很明顯的, 房子越來越多, 房價但越來越高, 但點燈狀況不佳, 人口明顯變少, 連帶影響到附近夜市商家的生意變差 :jolin:

分析的真好。

所以幹嘛現在買房，又不是得了不現在買房就會死的病。

現在房價高的太離譜，房租相對低很多，不如租個幾年房，等房價泡沫或發生重大意外事件大跌，然後再進場買房，可以少奮鬥無數年。

之前一直在說現在不買就來不及的，真懷疑他們是不是投資客或房仲。

這部份要看資金的運用規劃，用租的，但剩下來的錢亂花，成為月光族，
萬一被裁員也是很危險。

另一方面，雖然背房貸，但資金運用謹慎，不讓貸款佔的比例過高，
也有準備急用資金，這樣一樣可以安心過日子。


若真有此覺悟，自然不用擔心 :laugh:

自己要有預備金阿

我的作法是，即使我失業了，我還有半年的房貸預備金給我當緩衝，可以讓我生活跟繳納房貸，我是這樣子做的。

假設一個月要繳納3萬（本利攤）那我平常會預備大概20萬，這些錢平常是不能動的。

半年，我想是可以讓我找到下一個工作的。

買房子繳房貸本息還好,但這種只繳利息千萬不要幹,我認識幾個小朋友,就都這樣搞買房,結果都很慘.

沒有準備就長期操作槓桿我也不同意, 但是為了爭取時間不因為工作斷糧而面臨房屋斷頭

暫時性的應變, 我認為是只繳息也可以列入為其中一種方案, 要看當時狀況.

還有台北市的20-30年的中古10坪小套房.

sars那段時間可買到20坪左右中古屋.