PCDVD數位科技討論區 - 欲哭無淚！2年前買房子　如今頭期款被吃光

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引用:

作者Earstorm-2

我解釋得清楚一些吧, 但不是精確數學所以別挑毛病, 重點是邏輯.

譬如降20%, 頭期款是一回事, 總價降低, 貸款降低, 每個月負債就降低.

每個月降NT2000(就是午餐了), 每個月降NT4000(就是油費了), 以此類推.

所以房價是不是真的自住沒差? 這句話絕對不是真的, 除非房貸毫無壓力.

嗯~~

以上黃字有問題
在高檔簽約後，房價不管下跌多少還是依簽約價格執行
所以，貸款還是依原先的高檔計算來負擔
除非利率下跌才會減少貸款利息，但是貸款本金還是不變

講自住都沒差的觀點實在可笑。
一年跌一百萬，你鄰居買跟你一樣的房子然後少一百萬
自住沒差，頭腦沒問題嗎，不要在傻被洗腦了。醒醒好嗎。

引用:

作者yangtc

本站一個看不懂英文的房地產專家，再加上一個連台灣房地產行情都不了解的唬爛王，
兩個一搭一唱，根本就是絕配阿

新聞中就寫得清清楚楚:
買在房價最高點，下場就是「頭期款被吃光光」！《Smart自學網》報導指出，大桃園地區房價已從2014年高點每坪18.2萬元，下滑至每坪16.2萬元，累積幅度已達到11％，但是這樣盤跌的狀況「猶如扶不起的阿斗」、「還沒有到真正的谷底」。

下跌累積幅度才11%，頭期款是要怎樣被吃光光啊?
樓上某兩位專家教教大家吧，講到嘴角冒泡，到底有沒有買過房子?
頭期款至少要準備幾%???基本的都搞不清楚，不要再講什麼特例

新聞不過在亂寫，很多人就跟著****了

自備款？頭期款？前者約總價3成，後者是預售屋簽約時雙方約定的金額，多少都可以。
該聽過「一咖皮箱即可入住吧」

引用:

作者BL1978

講自住都沒差的觀點實在可笑。
一年跌一百萬，你鄰居買跟你一樣的房子然後少一百萬
自住沒差，頭腦沒問題嗎，不要在傻被洗腦了。醒醒好嗎。

我覺得那是您心態喜歡跟別人比較，可當鄰居已經是難得緣份，假若對方買的比我便宜我替他高興，大家買進的時間點都不一，買房都是自己決定的，沒人逼你，就算別人買得便宜又有什麼好酸的呢？

買房有能力買就買沒能力租房子也不錯，想要買在最低點大家都想，問題是有可能嗎？
買了再來比誰買的比較便宜這有義意嗎？想要買便宜又要好環境甘無可能？
我在銀行待過房貸放款部門也有多年了⋯⋯我還沒看過有人房買在最低點過的，有的話也是極少數極少數。
死最多的都是投資客⋯每個人都吹噓自己賺多少，跟炒股的一個樣！看多了 :unbelief:

引用:

作者BL1978

講自住都沒差的觀點實在可笑。
一年跌一百萬，你鄰居買跟你一樣的房子然後少一百萬
自住沒差，頭腦沒問題嗎，不要在傻被洗腦了。醒醒好嗎。

你要先確定買完後一年會跌一百萬
萬一是漲了?買股票誰知到明天漲還跌

引用:

作者黑禾

有時候純寫重點就可能造成誤會, 我寫的內容就是已經知道會降價了(如同3C).

你晚半年買就少了20%的意思, 半年後才買就能有比較低的總價, 而不是依然在高檔買.

譬如原本1000萬, 頭期款100萬, 貸款就是900萬.

半年後勝800萬, 頭期款還是100萬, 貸款是700萬.

貸款不同, 每個月要繳的利息就不同, 對於經濟有壓力的人來說很有差.

波動不是只有高低兩點, 說真的好壞都是看自己怎麼去說服自己啦, 大家不必特別爭執這個.

當然有想清楚都能負擔才買也真的是自住沒差, 畢竟原本金額就負擔得起, 而不是錢都在刀口~

我舉的例子, 是連午餐費, 油費都要斤斤計較的情況下, 就會有很大的差別, 譬如現在..

兩年多前有幾百存款的時候, 哪會在意這個?! 好險那時候沒買房, 歸零轉負債現在就付不出來.

如果聽到降20%會更嘔, 所以這就是心態問題而已, 困境中買貴了會更嘔, 有閒錢投資是沒差.

引用:

作者bebo1210

自備款？頭期款？前者約總價3成，後者是預售屋簽約時雙方約定的金額，多少都可以。
該聽過「一咖皮箱即可入住吧」

你是開頭寫文章的記者嗎?那麼喜歡玩文字遊戲?
如果一咖皮箱即可入住，你連一塊錢都沒出，就算房價跌到剩下一折，
你拍拍屁股給銀行善後就好了啦，窮擔心啥?
話說，哪裡有這麼好康，報一下
這邊魯蛇一大票，嘉惠眾人吧
:laugh:

引用:

作者345

您誤會我的意思，我前面說了買房是考慮環境，格局與預算，現階段房價若未到您的預算，您判斷房價還會持續往下，那當然可以繼續等，就如同當初我陪我老闆買房，他預算夠，也不打算等，所以買到最高點，我預算沒這麼多，所以只能以時間換取跌價，不過他選的位置是那一區裡最棒的，這一點不能否認，先買先選還是有其優勢...

其實我的重點還是著重在房子買了後就不要在意漲跌，很多人常會犯這個毛病，東西買來之後才一直比價，如果是買來自住，何必時時在意現在房價多少？那真的沒有意義....

買房子本來就是應該先衡量自己的能力，買了之後就不要在意那麼多了
其實會在意的，大多不就是那些買了超出自己能力的人，或者是依些小投資客
20多年前，買在房價最高點的人，當初賠了3~4成，現在至少也都賺1倍以上
沒有幾個人會那麼厲害，房子能買在最低點，
但是一堆魯蛇，卻是每天幻想，在等待最低點讓自己買到
房市就跟股市類似，最低點的時候，往往成交量都是最低
前一波房價最低時，不就有一大堆所謂房市專家，叫大家不要買房，
因為房價一直屢屢探低，買了就會現賠，結果一群無殼蝸牛兼魯蛇，傻傻聽了話
只好再繼續當魯蛇一輩子