土地需要實價登錄之後，如果你買房子，你會怎麼登錄?
 

1.實價登錄
2.溢價虛報
3.折價謊報

那就要看這個所謂的 "實價" 是誰估出來的了~~~

土地需要實價登錄之後，如果你買房子，你會怎麼登錄?
 

這根本是強人所難吧
像我家附近的人 都老房子 老鄰君 根本沒人在賣房

如果我怕被扣稅 政府也沒有罰則 那我寧願報低好了

至於報高的人 會不會政府以後以此會課稅依據 這是大家很怕的......

報低 有被政府/建商依低價強制徵收的風險.

買賣才需要實價登錄，又沒買賣實價登錄個頭，先搞清楚何謂實價登錄再來談吧，不要自己亂定義… :jolin:

大家是害怕這個問題吧

問題十七、實價登錄後是否會實價課稅?
答：內政部推動實價登錄地政三法，係為資訊公開透明。未來是否走向實價課稅，則屬財政部規劃權責。因此，實價登錄地政三法均有規定已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據，所以短期內不會實價課稅。

短期內不會課稅....但是看起來是有機會實價課稅的~~~

對投資客也許沒差~~但是對於已經住了十幾年老房子的人來說~~~

稅額可能一差就差個好幾倍......(相較於現在的公告地價課稅來說.....)

現在用的是標準單價計算~~~

按照財政部的房屋現值範例來看~~ 標準單價 每坪不到一萬元 (每平方公尺 2600 元)

如果之後實際課稅~~~~公式不變得狀況下~~~

房屋稅有可能一下暴增 20 倍 (台北市老公寓一坪可能都不只20 萬.....) :think:

實價登錄的下一步就是實價課稅(理想中)
自家房子報低一點可以繳少一點稅?
抱歉,這個機制配套裡面就是報太低政府可以依法徵收
就像一堆農地被政府強制徵收一樣,之後會有法源依據的
打房!?
依照目前政府最愛講的使用者付費原則
住在菁華地區享用方便的公共設施、就職機會,就多付錢也沒什麼不對
打房!?
但只要是傷害到某些人自身利益跟財團好朋友的利益
反彈肯定超級大
沒意外的話,等下搞不好就會有好幾幢房產的人要出來叫了
目前台面上的都是政客沒有政治家,沒人有膽量會敢這樣做
所以一切都是空談

目前是只有買賣行為才需要實價登錄~~~~

基本上實價課稅我認為沒問題~~~

但是問題在於沒有買賣的房子 價格要怎樣認定???

總不能說周邊都是新成屋~成交價格高~ 結果附近的舊公寓價格就一樣吧??

這才是最大問題........

是說基本上我認為台灣的政客真的是沒人敢去動這一塊啦~~~

影響真的太大了~~~

買賣行為要登錄就是在收集資料庫
新成屋會買賣,中古屋照樣會買賣
你以為中古屋的交易市場不熱絡嗎
一排舊房子左右鄰居都不會賣?一幢公寓樓上樓下都永遠不會賣?附近公寓都沒人買賣?
理想中的下一步就是實價課稅
實價課稅=使用者付費,菁華地區付多點本來就是天經地義
但只要傷害到某些人的自身利益跟財團好朋友的利益
目前台灣沒有政客敢做
政府只要說收集的樣本數還不夠參考就會一直拖下去了
等有政治家出現再說吧

樓上樓下會賣沒錯~~~~

隔壁也會賣沒錯~~~

但是有沒有整理過的成交價有可能一差就差個一兩百萬~~~

如果今天你是自住~~結果因為隔壁成交價高~~

結果你被課了相對高的房屋稅~~你會爽嗎???

所以我才會說實價課稅很理想~~但是實際上很難做到.....