租屋問題請教達人
 

我弟在新竹租屋8年多，當初他有要求在租約裡附註，房東若約滿前臨時中止租約，必須2個月前告知房客，並補償2個月租金，今年4月房東跟我弟說他有家人從國外回來需要把房子收回，表示會按照合約補償我弟2個月租金。

6月中旬房東跑來問我弟房子找得如何？我弟以為他是來催屋的，結果房東說他家人有事會延遲住這房子，說如果我弟還想續租的話可住到8月底，租金就不用給了，算是抵當初講好的2個月租金補償，租約也不用重簽，屆時就相約驗屋，若沒大問題會直接退押金，我弟一聽覺得合理就同意了。

上星期我弟找到房子，找了幾個朋友一天搬家，一天打掃整理及粉刷，他與房東約點交，房東巡了一遍說屋況保持得不錯現場就跟我弟把鑰匙收走，也說會馬上把押金退匯給我弟，但隔了兩天房東卻發LINE給我弟說押金沒辦法退(2個月)，說屋子地板，很多櫃子及牆面都受損，陽台，廚房及浴缸水管不通，排油煙機，洗衣機及冷氣都有問題，這些都要請專人來處理。

我弟覺得房東想坑他，但後面這兩個月他與房東沒重新簽新租約，這種還有辦法爭取自己權益嗎？有板友遇過類似的爭議問題嗎？再請指教，謝謝

確實是想坑
都已經當場巡視過了事後才想挑毛病
挑的都是很小的地方
擺明就是不想退那2個月的租金

準備好當初房東跟你弟談的資料

先問問當地消保官

看看對方怎麼說

我覺得可以一人退一步

至少返還一個月押金

:cool: :cool: :cool: :cool:

擺明就凹你弟
有問題應該當天看屋時候就該說。

這就要看 你們當初甲乙雙方 有沒有事先嗆明 退租後 是否要完璧歸趙 沒有的話

要怎麼處裡 我看了一下 房東應該也不是事後找碴 沒必要這樣演 你租他的房

用的是他的器具嗎? 這些器具是否就真的所描述的一樣 破的破 壞的壞 如果是真的

畢竟你使用是事實 房東沒提供這些器具 你也是要花錢買 對吧? 總不可能住空房吧

好好談 兩個月押金麻 談一個月 退一個月 兩方各負擔點 我相信可以圓滿解決

我這邊租人包含當房東的朋友，房客租好幾年沒有拖欠租金，提供那些家具器具正常損耗都是房東買單。
不會用這些理由扣住人押金。

有什麼事也是當天交還時候先講清楚。

租約裡沒有寫到這麼細，我弟算是龜毛的人，他們夫妻兩人也沒小孩，家具及電器等都是房東附的，使用8年多難免有使用痕跡，但我弟保證都可以用，其實看我弟退租前還會找人把全室重新粉刷就知道他是好房客。

租8年喔

找房東好好談一下吧

我覺得有些損壞也不一定是假的

至少看能否退還一個月

:flash:

可以跟你說水電那條不能當理由，不是你弟惡意搞，房屋修繕本來就是房東責任。(若你弟這些年修繕有花錢收據沒跟房東請錢這些也可以拿出來反駁對方)

家具電器那些當初有附。使用多年也是他該換。

你弟就被轉嫁一些成本。租多年可能以為房東人不錯。

催媽媽 - 存證信函範本

住宅租賃糾紛法律扶助專案(內政部委託)

新竹市-民政局-調解委員會

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個人想到的是先寄存證設定時間軸，再進入公家調解階段，協調未果則進入法律程序。

PS.
如果已經沒需要顧人情的話，就都找善意第三方介入。