股市大跌,這點大家都知道 現在聊房市!
 

為了用最簡單的方式讓人理解,我用一個很簡單的方式來解說


甲主管是個年輕有為的青年,與老婆共同養育一個小朋友,

夫妻共同家庭年收350萬! 想買一間低公設大安區的老公寓

他們目前看上仁愛路某巷一戶35年權狀35坪公設10%的公寓

對方開價2400萬,在他們負擔範圍內!

原本預估2000萬入手,但是這波房價下跌的消息不斷讓他們猶豫


他們估計
如果每年下滑5%,10年後約莫1200萬就可以買到這戶那時已經45年的公寓

這十年內每年平均下滑80萬附近,似乎比租屋50萬支出省下更多

而且持有房地產要繳稅,租金支出可以扣稅

一來一回差距更大





各位認為實際上的情況會不會如同他們預料那樣? 每年緩步下跌?

如果每年下滑5%,10年後約莫1200萬就可以買到這戶那時已經45年的公寓


不可能

換個數字,如果每年下滑3% ,17年後用1200萬買到當時已經52年的公寓呢?

為什麼用3%是因為大概這時候每年下滑50萬約莫是甲主管租該地公寓租出的支出!



然而假設,我是說假設,房價緩步下跌,但是租金緩步上漲呢???

不可能~
因為每年下滑3%的時候 在第3年就會有人接手了~

算大家都會算
但你永遠算不到 誰會是去接手的那一位~ 除非你當下就決定買~

至於蛋黃區裡面的學區等 那種地方要找一間滿意的二手房 也要有人肯放手~

+1
哪時探底.哪時回升.((底在哪??))
再次探底.再次回升.(底又在哪??))

不管是股票或是房地產.
能夠知道底.高在哪是一門很高很高很高的學問.
上次買點是雷曼.之後陸續回升.
下次買點在哪?
現在是M型準備下跌還是M型整理準備上升.
賣家會說現在是最佳買點.公設比調整房價準備上升.
買家會說大環境不佳.利率調整.準備進入跳樓拍賣價.

28年前在台北信義區公寓室內坪約30坪低公設約買800萬.
現在沒3000買不到.這段時間沒有跌過800萬以下.
20年前在台中市北屯區買公寓室內坪35坪低公設約700萬.
10年前買進約250萬.現在漲到600萬.這段時間沒有超過700萬.

何謂買點.何謂賣點.
先做好功課.看好房子再出手.

重點是, 房價有跌嗎? :flash: :flash:

各位的說法

都很清楚!

那換個說法,房價會漲嗎??


先講我的結論

我個人認為,跌跟漲並存!

多數地區跌,甚至有些跌很兇,少數地區漲一點,沒有區域大漲!

我同事最近也為了買房苦惱
但他還是下手了 明明知道 趨勢是會跌 還是買~
每坪單價70萬,公設比10%的35年老舊公寓1F, 前面8米道路 門口剛好可停兩放兩台小客車~
室內實坪約39坪~
旁邊的新建案 每坪單價開到95W,,,公設比45% 權狀38坪 含一車位7坪,,

兩者離石牌捷運站走路都約5分鐘路程~

租屋 依照那邊行情 頂多一個月2萬5-3萬~ 我建議他租屋20年也不過600萬 剩下的2000多萬小孩長大後回鄉下養老 多好用~

但他還是果斷買下去自住~ (這當中短短半年 他看了超過30個case,, 有的離捷運站要走路超過10分鐘,,,他嫌遠,,, 標地物 真的就很少,,,,選擇性也少 價格自然就高,,,,)

房市 誰說的準呢?

需求大於供給 基本盤沒變 長期就是上揚
慢慢等..

想要房價下跌 不用打房(該打的是建商跟房仲)
看看萬華 文山 當大家都外移的時候 價格就下跌

另外租金會上漲 因為政府一直增加稅捐
不調整沒地方補 然後幣值一直減少...

話說 薪資沒增加 房價降低是有屁用 一堆稅+生活必要支出 根本剩不了多少錢能消費