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討論一下時價登錄怎麼看??

最近有考慮買房自住了，但看時價登錄查詢行情有一些問題不懂，想請教大家。
一般我看時價登錄的資料，在搜尋列表裡面的總面積大多是建物跟車位是分開計算的，
但是我有發現好像也有把車位算進總面積裡面，如我付上的圖片檔資料來看，這時候點詳細資料下面一樣有車位的資料，但是在交易明細裡面的建物資料，坡道平面車位是14.04坪，但是共有部份，也有一個14.04坪，(附上二張實價登錄的範例)，我想請問瞭解的網兄，請問我標示的103年4月650萬成交的那筆，他在列表裡面的到底有沒有含車位的面積??

10+年以上的房子幾乎都是把車位含在公設裡
你沒看到這張,14.04跟公設中的相同..那就是停車位
到時權狀要附註

「實」價 :o :o :o :o :o :o :o :o :o

原來如此，感謝解惑，那這樣附在公設的車位是否像現在新大樓一樣有獨立產權??可以獨立買賣??

哈哈,房子這東西的確是時價時價,跟買菜一樣,沒啥道理的

車位有沒有獨立權狀都可以過戶,辦分割就好,不過我記得有點麻煩,想買的話問代書多少錢要幫你弄

引用:

作者站長

半夜看到神出鬼沒~

今日得見站長英姿

引用:

作者站長

這是哪裡, 還能有10萬出頭的價錢 :shock:

引用:

作者自由時報

實價登錄及揭露政策上路至今快三年，雖然提供不少民眾購屋時參考，但也出現有心人士疑透過「作價」手法來「膨風」房價；房仲業者整理出四大作價手法，不管是左手換右手、先買後拉抬等，目的都是墊高租金、炒高房價，這些有心人士才是炒房的最大凶手之一。

房仲業者舉例，以台北市信義計畫區某棟企業總部，在二○一二年底完工後，隔年一月出現一筆廿三樓的高樓層承租實價揭露資訊，每坪月租金達三七一九元、合計月租金達一七六萬元，超越台北一○一大樓的租金行情，一度登上實價揭露租金最高商辦王；但查證承租對象後，發現承租業者其實是該集團旗下的關係企業；這種手法可稱為「自家人承租自家大樓法」。

灌水灌出「鍍金」店面

作價還常見於店面買賣，尤其近幾年不斷有每坪千萬元金店面交易訊息傳出，以二○一三年揭露的西門町店面為例，該交易資訊其實是整棟六層樓的建物，總價約七千一百萬元，拆算一樓每坪行情約六八○萬元，但實價揭露卻出現千萬金店面，原來是總價全部灌進一樓店面，實際只是「鍍金」店面。這可稱為「特殊拆算價格手法」。

房仲業者還說，更有業者將店面交易的總價直接用來拆算土地價格，才能順利拼湊出千萬地價的聳動資訊；一般來說，店面買賣主要看的是租金投資報酬率，再以租金投報率回推店面價值，是相較準確的方式。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄雖有助民眾了解行情，但透天等整棟產品並未要求拆算，很容易出現價格失真；另由於資料延遲公告，市場上不時出現登錄空窗期間對外放消息藉以拉抬價格之事，不只擾亂行情，也讓實價登錄的美意受到影響。

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是時價還是作價? :flash: :flash:

引用:

作者滄桑v2

http://i4.imgbus.com/doimg/7com0moncf6e378.jpg
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是時價還是作價? :flash: :flash:

就隨時在作價啊~台灣的房子不是拿來住人的~是拿來炒的~