是否要從有房到租房？
 

因為目前居住的大樓，一直要拱小弟出來接財委兼任總幹事，
小弟工作忙碌，且老婆帶兩個小的也很忙累了，根本不想接，
且大樓也無正式的管委會，都是老住戶兼任，但大樓裡出租戶比例超高，
老住戶就四、五戶，其他的擺明不作，現任又作很久了，
造成小弟開始認真考慮房子的事情！

我是一個單薪家庭的收入來源者，月收入約50K，金融業裡不上不下的，
小家庭一家四口，老婆負責帶小學和幼兒園的小朋友，
目前房貸約還有12年300萬，每個月房貸約21K，
零零總總加上保險的費用及國產舊車一部，月光族小弟也當了很久了，
房子已快二十年了，居住的環境也不算太好，
房子也愈來愈老舊了，唯一的好處就是近捷運和台北市，
因為小朋友也愈來愈大了，所以去年就已萌發想要換房的念頭，
但是房價真的高，週邊新成屋都來到了2200萬左右，
我的想法是出外租房，舊房看是要出租還是賣出，
老婆一直覺得舊房賣了，就再無機會買房了，
最近總算比較轉念了一點，可以接受賣房了，
真的很煩惱不知道舊房是要賣還是要出租比較好？
懇請各網民提供建議，謝謝謝謝！

出租~~~~~~~~

你想要搬出去是因為環境關係的話

通常一般人的作法會是找一個適合的環境租房，原有的房子先出租

先過一段時間看看，如果買新房的價格或是其他條件適合，再去買新房

只是你要稍微算一下你出租後能有大約多少的房租收入，租屋的費用能夠應付或補貼多少，是否覺得合理

風險倒是可能有這幾項，第一個你可以收到多少房租？穩定性？容不容易租出去？

房客管理問題你也需要煩惱，一整個單位出租或分隔成套房的問題都會不同

租房的問題也會需要考慮，畢竟你是一個家庭，如果房東要收房你就有搬家問題

總之，慢慢來吧，反正大不了你就是原屋繼續居住，你可以考慮的時間沒有很緊就是了

我覺得繼續住比較好，有妻小還要到處搬家，這種日子很累，你們小孩已經去上課，你老婆
可以去外面找個工作，就算只有22k也好，對你們生活都有很大的幫助。

要搬家等小孩長大有收入，自己也有一些積蓄時再搬比較好，20年房子在北部不算舊。

何不提案說 財委 總幹事有支薪 車馬費等...

另外承租戶必須多支付管理費
因為得應付房客

20年房子不老舊還好

你還有四~五戶不差

我住屋齡都超過40年
只有2戶自住,其他都是出租

住過外面搬過幾次家,還是住自己房子比較舒服......

環境維護那些真的只能靠自住戶共同維護或是像前面講
一定要有人出來作主...都沒人要做只會越來越差......

搬出去只是視而不見,問題還是存在

賣掉房子,目前你也只能搬到更遠地方....

我也贊同這個建議...
老婆找的工作可以以配合小孩下課時間為要點,
薪水多寡反正貼補家用就算有22K真的擔子會輕鬆一點,
也可每個月多付一點房貸本金,
加快還款速度及利息支出,
我跟我老婆每個月會再多還6000的本金,
房貸還了快四年每個月已經減了快兩千的房貸,
而且房貸內的利息支出也在減少,
等孩子大了上大學再考慮換房....
搞不好孩子都在外地求學,
換了個大房子也是兩老守大房...

我只看到這裡......就知道你們大樓應該沒有在收管理費吧.......

通常住戶多年代久的大樓........這個職位有時可以讓人不幹正事都要接 :laugh: :laugh:

如要出租 但要小心 篩選 房客, 這點非常重要 ~~
但我還是覺得 住自有房 比較好.

現在問題是租出去

頂多抵搬出去租金,樓主還有房貸要還

感覺搬出去,日子不會比較好過.....