PCDVD數位科技討論區 - 管制豪宅農舍新建面積不得低於13坪 5年內不得重覆申請

PCDVD數位科技討論區 (https://www.pcdvd.com.tw/index.php)

- 七嘴八舌異言堂 (https://www.pcdvd.com.tw/forumdisplay.php?f=12)

- - 管制豪宅農舍新建面積不得低於13坪 5年內不得重覆申請 (https://www.pcdvd.com.tw/showthread.php?t=1017910)

管制豪宅農舍新建面積不得低於13坪 5年內不得重覆申請

大概又有人要抗議了

不知農陣的人有沒有議見 :confused:

----------
管制豪宅農舍新建面積不得低於13坪 5年內不得重覆申請

引用:

內政部修正《農業用地興建農舍辦法》，對農舍管制祭出多項管制政策，今年7月起，
新建農舍面積不得低於13坪，5年內不得重複申請農舍建照許可。
此外，農舍須受定期檢查，建築違規未改正者，將遭廢止建築許可。

宜蘭、竹苗等地區有不少案例先以支援相關農產工作為名興建農舍，
再轉售給非農民的買家，再改建為豪宅，甚至出現「1坪農舍」的荒謬現象。
為了不讓建商和地主把農舍當成房地產炒作，內政部緊縮農舍建坪、申請資格及年限。

依修正發布的《農業用地興建農舍辦法》，農舍最小興建面積為45平方公尺，
大約13坪，除了原起造人外，分期興建者也要辦理農民資格審查，包括買地應滿2年，
居住在戶籍所在地也要2年。
而5年內曾取得農舍建照執照者，除因原執照撤銷、失效或因天災拆除，
不得再申請興建許可。

若要集中興建農舍，棟數不得逾50棟，且應採分幢、分棟方式建築，
集村農舍用地總面積應小於1公頃，避免農舍過度密集。
而農舍起造人所持有的農地，必須在同一或毗鄰的鄉鎮市區，以避免農舍蓋在特定地區，
持有的農地卻遠在山區或山坡、森林等保育區等不合理的怪現象。

我家附近就有農地豪宅近10棟 1棟賣3600萬還賣光光 :jolin: :jolin: :jolin: :jolin:

如真有擋建商財路那一定是激烈抗爭 :D

一般農村只能「原地自建」,
也就是原本你要是用木頭泥土那種,你就不能改建鋼筋水泥!
只能繼續用原樣的木頭泥土去加強補強,
或是用老舊的瓦片磚塊那一種的...

不然改建就是違建,
只要有人提報,就可以合法拆你的鋼筋水泥,
所以很多老村庄都不能重整,只能繼續放著生菇
這是法令限制的問題,

除非像苗栗大埔,等著被"政商"他們"合法徵收"改建吧!

有人那種農舍會蓋13坪以下的嗎？

農舍的問題，簡單講就是都市計畫失控。

國外的郊區是分割好一塊一塊的建地，每塊地就是蓋一戶獨立住宅。
台灣的都市計劃就很奇怪，你可以買幾塊地，然後把容積率、建蔽率集合起來用，蓋成大樓。
所以原來規劃低密度使用的區域，本來應該長得像美式的郊區，最後卻變成大樓，建蔽率低沒關係，就用增建的拿來當門廳、游泳池、健身房。
不然就是蓋成一整排透天房子，後面一樣蓋違建，這樣可以多塞好幾戶，建商賺死了。

真的想過郊區生活的，只好去打農舍的主意。

引用:

作者idemon..

有人那種農舍會蓋13坪以下的嗎？

你大概沒看過跟廁所一樣大小的農舍，歡迎實際到鄉村看一遍 :D

前面新聞已經有提到了，就是鑽漏洞用的：先弄個小農舍，然後再升級成大豪宅 :rolleyes:

一些都市人到鄉下買的渡假別墅，都是這樣來的

引用:

作者波控

你需要updata了 :laugh:

前幾個月去宜蘭~長了不少知識

建議去宜蘭玩玩~能的話~找能「幫解說」的朋友一起去 :laugh:

引用:

作者鋼蛋3

農舍二期「增建」工程 :laugh: :laugh: :laugh:

引用:

作者波控

那種荖舊的木磚屋不是位在農地上
在一個村庒裡那應該都算建地
房子會放著生菇,應該是他們在別處蓋了農舍(原地拆除重建他們就沒地方住了)
蓋好需要一段時間,這段期間他們也要有個地方住
所以才無法拆除
農舍蓋好後,舊的房子除非有人買
不然拆除需要好幾萬元,那乾脆就放著,等有人要買讓他們自己拆

引用:

作者weirock

農舍二期「增建」工程 :laugh: :laugh: :laugh:

附近一塊農地本來種水稻
去年底收成好後好像沒種了,地有一半已經填高和路面一樣高
近路旁建了一間浴室大的農舍
接下來就是二期增建工程了