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*停權中*
加入日期: Jun 2015 您的住址: 金一十大女支三
文章: 1,282
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剛剛看了平面圖 一樓廚房??
廚房這種東西怎麼弄在一樓 尼馬的油煙要排哪??? 油煙在家裡怎麼生活啦 個人會打掉 衛跟浴分開 廚房搬上去二樓或三樓沒鐵皮那層(三樓鐵皮??) 隔間重新規劃 砌磚或者隔音材就好 六個人多多少少要點隱私吧 客廳跟廚房不要沒間隔 一樣對人不好 門也不要正對門 尤其三樓房門跟衛浴門要注意 哪家建設蓋這種no sence的房阿.. 是說真的很便宜 不然真的是... 前些時候一個三級地段路邊 五坪加蓋無地上權就報價1千2 |
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2016-01-03, 03:19 PM
#21
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Senior Member
 
加入日期: Sep 2003 您的住址: 台中
文章: 1,493
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引用:
原來如此，長知識了 我相信科學風水，所以經您一提，我也覺得把橫在中央的樓梯移開， 有助於氣場與動線的流通 那房子地坪只有20坪，屋前只留一小塊空地，停車出入剛剛好 實坪就不清楚了，但扣掉後巷及頂樓加蓋，實坪應該很小。
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只看得見別人在過爽日子嗎？ 什麼時候努力讓自己過得爽一點呢？ |
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2016-01-03, 03:25 PM
#22
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*停權中*
加入日期: Nov 2012
文章: 926
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廚房改在窗邊 浴室打掉 改成開放式 屏風放一放就好
換氣扇啥的 必備 窗戶採光搞好 應該ok 最裡面的部分 就要靠 燈光常駐 就怕連續陰雨天會太潮 |
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2016-01-03, 03:35 PM
#23
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Senior Member
加入日期: Sep 2003 您的住址: 台中
文章: 1,493
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引用:
沒錯！ 就是油煙問題，而且瓦斯爐與熱水爐也有燃燒不完全，一氧化碳中毒的風險 廚房在一樓我倒覺得還好，採買食物不用提上樓，廚餘垃圾清運時不會經過太多房間。 倒是目前一樓的衛浴的確是分成二小間，我畫成一間。 想要將來照顧老人時能讓輪椅進出洗澡方便，一樓浴室會加大，門加寬。 客廳與廚房可能會用高低櫃隔開，留中央通透，不過目前已經有樓梯隔開了！
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2016-01-03, 03:39 PM
#24
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Senior Member
加入日期: Sep 2003 您的住址: 台中
文章: 1,493
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引用:
這個好像不錯，把家裡弄得像餐廳一樣 一進門就是料理台，樓梯改掉，整個開放空間 餐廳兼客廳，以及共同休閒空間 朋友來就能開ＰＡ，感覺很歡樂 XD 這個我喜歡，跟家人討論一下，謝謝！
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只看得見別人在過爽日子嗎？ 什麼時候努力讓自己過得爽一點呢？ |
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2016-01-03, 03:44 PM
#25
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Regular Member
 加入日期: Jan 2007
文章: 61
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可以上youtube搜尋"超乎想像！住宅改造王"
裡面有很多案例可以參考 天井~透明樓梯似乎是一種改造方式
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2016-01-03, 03:53 PM
#26
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*停權中*
加入日期: Jun 2015 您的住址: 金一十大女支三
文章: 1,282
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請注意地坪 建坪還有實坪
最終計算應該以實坪為準 應該可以殺殺看 看有沒有房仲 可以說需要改造 議價280看看 成交落在320附近 因為沒地段無法評估 可參考實價登錄x實坪 另外真要買附近鄰居接觸看看 避免惡鄰居狗鄰居還是隱瞞狀況 廚房問題若不改掉 可以裝抽油煙管拉到窗戶排掉 浴室改用熱水器 錢不要省 瓦斯跟鍋爐式用起來差沒多少錢 鍋爐要省還可以改裝定時開關 或者您自己有辦法裝 買個定時器跟開關配個線路 很簡單 改裝什麼就要請教專家 可以看看一些住宅改裝節目 看日本人很會改造 可惜台灣要做這樣很難找 我是以實用為主 |
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2016-01-03, 04:10 PM
#27
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Senior Member
加入日期: Sep 2003 您的住址: 台中
文章: 1,493
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引用:
您真是厲害! 我跟家人私下也是討論320萬這個價格 但還不確定能不能解決陽光/空氣的問題前，也不好跟對方殺價。 我知道這邊臥虎藏龍，所以打算一邊學習基本修繕手法，一邊找房子 好地段格局佳的房子，我肯定碰不起，所以學習是必須的。 上面有大大提到住宅改造王，對我是很有用的資訊，現正惡補中。
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只看得見別人在過爽日子嗎？ 什麼時候努力讓自己過得爽一點呢？ |
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2016-01-03, 04:22 PM
#28
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Junior Member
  加入日期: Dec 2003 您的住址: Earth
文章: 916
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這類型的房屋都是這個樣子，面寬不大但屋深，採光與通風不好。
如果是我...應該會大動格局。 第一、樓梯改位置。 第二、一樓後方要自行退縮。 第三、增設垂直管道。 第四、後牆開氣窗、開洞... ============ 樓版開挑空並沒有這麼簡單，如果原來沒有...真的不建議自己亂開。 樓梯的位置很麻煩，很有可能會有結構的問題... 倘若樓梯兩邊有樑，中間樓層開挑空會比較可行，而樓梯就會變成很難改... 採光比較好解決，多半都會採用人工光源的方式。 但是通風就很麻煩，先天條件不足的情況下，加裝設備也不見得能改善多少... 不過一切都是空談，沒有建築圖或現況照之前都只是推測... 而且很多時候，拆下去還會發現跟圖不一樣...  ============ 另外舊式的房屋都還沒有接衛生下水道，要問清楚化糞池的位置... 我建議最好要更新，不過多半是被埋在地下，要換就得要拆地板... 此文章於 2016-01-03 04:48 PM 被 n_akemi 編輯. |
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2016-01-03, 04:43 PM
#29
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*停權中*
加入日期: Jun 2015 您的住址: 金一十大女支三
文章: 1,282
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引用:
互相互相 現在社會氛圍變成有房就是錯 有房=萬惡炒房  好便宜被撩動心思  陽光的話就很難 這種巷子透天只要空氣流通 沒有異味就可以 陽光是田僑仔的專利... 要改裝還要注意樓層地板與牆壁厚度 有可能是五分疊磚 這種程度要找土水 你自己是搞不定 應該沒人能自己架模板 小弟只弄過混凝土鋪過磁磚還有補天花板這種表面 磚牆樓梯就要投降 請專業的來 那樓梯真的建議改掉 格局很糟 改成左邊靠牆後 中間地板的洞要補起來 也是要架板模 老實說現在人工很貴 可能要評估看看價格 衝動是魔鬼  |
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2016-01-03, 05:12 PM
#30
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