老實說
合約有去公證,才可以避掉訴訟,直接強制執行
不然一般雙方簽訂合約
就算違約或到期
遇到無賴房客,房東還真沒辦法
除了要先寄存證信函等流程外
再來就是司法的訴訟,等判決定讞後才會強制執行
在判決定讞前,房客賴在房子不走,房東沒法趕人
所以有的房東為了省掉訴訟期間的損失
會付“搬家費”給房客,請他離開......

還有一點房東要注意
合約到期時,要記得簽訂有期限的新約
不然依照土地法100條
房東是不能收回房子或隨意漲房租